拆迁估价的方法主要有哪些事实上房屋拆扦补偿越来越受到广大客户的欢迎，市场表现力也逐渐提升。

导读：　拆迁估价的方法主要有：市场比较法、收益还原法、成本法等。　市场比较法是将被拆迁房屋(估价对象)与估价时点(拆迁估价的估价时点一般为房屋　拆迁许可证核发之日)近期交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的交易价格做适当的修正和调整，以此求取被拆迁房屋的客观合理市场价格的方法。市场　法主要适用于有…拆迁估价的方法主要有：市场比较法、收益还原法、成本法等。

市场比较法是将被拆迁房屋(估价对象)与估价时点(拆迁估价的估价时点一般为房屋

拆迁许可证核发之日)近期交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的交易价格做适当的修正和调整，以此求取被拆迁房屋的客观合理市场价格的方法。市场

法主要适用于有交易例的房屋价格评估，拆迁评估一般应选用市场法。运用市场法进行拆迁估价时，要收集尽可能多的真交易例，从真交易例中选取与被

拆迁房屋类似、成交时点和被拆迁房屋核准拆迁时点接近、成交价格为正常价格或能够修正为正常价格的可比例。

收益还原法是预计被拆迁房屋的未来收益，然后将其转换为价值，以此估算被拆迁房屋的公开市场价格的方法。收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、餐馆等。

成本法是求取被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格，然后扣减折旧，以此求取被拆迁房屋的公开市场价格。房屋的成本构成一般包括土地取得成本、开发成本、

管理费用、投资利息、销售费用、销售税金、开发利润。成本法特别适用于既收益又很少发生交易的房屋，如学校、医院、工厂等。