协议拆迁”一般都是以协议的形式出现，签订协议的一方往往是镇或者街道办，一方是被拆迁户。表面上好像是通过双方协商，自愿签订的搬迁或者拆迁安置协议，际上属于协议。从长期来看，房屋拆迁补偿纠纷法律依据的价值会越来越高，从本质上有了很大的飞跃。















协议拆迁违反法律的强制性规定







根据《土地管理法》的规定，任何单位或个人要进行非农业建设，必须使用国有土地。因此，要使用集体土地需要办理征收手续，而不能简单的通过双方协商就将集体土地用于建设用地；此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收主体只能是市县人民，开发商显然不符合此规定。而协议拆迁，法律对此没有任何规定。







协议拆迁突破了现有法律框架，为现行法律所不容许







在司法践中，山东省高级人民法院作出的（2022）鲁行终1347号行政裁定书认为除依照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法律规定进行征收之外，人民采取其他形式征收土地或者房屋的行为均缺乏法律依据，也为现行法律所不容许。







广大被拆迁人需要高度警惕：由于协议拆迁并不是通常意义上的征收行为，而是民事主体之间在平等、自愿的前提下，基于签订协议建立起的民事合同关系，因此，协议拆迁所达成的“补偿协议”属于民事协议，而不属于行政行为。















践中，协议拆迁违约的例子数不胜数，被拆迁人的维权成本往往很高，双方即使去打官司，开发商如果没有钱，被拆迁人通常很难获得补偿。在这种情况下，被拆迁人的利益几乎很难得到保障。







面对协议拆迁时，不要签字







在规定的签约期限内，被拆迁人拒绝签字后，可以通过信息公开申请等途径获取征收项目的相关信息，确认拆迁方是否存在征收的行为，并有针对性地启动复议、诉讼等法律程序以打促谈，保护自己的房屋财产权益，并争取合理的补偿条件。







拒绝签字以后，寻找专业的拆迁律师维权







一旦拒签，要立即启动法律维权程序，迅速改变自己单兵作战的状态，壮大自己的力量，当然得声明——不是让您怂恿他人与你一同和拆迁方一较高下，拼个你死我活，而是要迅速的聘请专业的拆迁维权律师，作为您强有力的维权后盾















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