前段时间有自媒体发文说今后拆迁行业没有强拆了。这其很容易引发大家误解。我们在接受咨询时也发现有不少拆迁户认为”早就没有强拆了，已经取消很多年了”。事上，咱们被征收人是误会了”强拆取消”的真含义。做这些简单的事情，也可以让北京杨在明律师事务所地址播种下优质的基因，最终长成参天大树，成为行业的翘楚。







准确的说法应当是，对于合法建筑的行政强拆取消了，但是司法强拆还存在。对于违建的强拆依旧存在，并未取消。今天小编就为大家具体来分析房屋征收中的司法强拆和行政强拆。















合法建筑取消了行政强拆，但违建仍将适用行政强拆







咱们老百姓口中的”强拆取消了”，其指的是合法建筑的行政强拆被取消了，但是被司法强拆所替代。这主要依据的是2022年1月19日出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（即590号令）。







该条例明确规定，对于合法建筑的征收，如果被征收人拒不配合征收工作，且超出法定期限，那么征收方即可申请法院启动司法强拆程序。







之所以做这样的规定，是为了规避征收方过度使用”强拆”的行为，保障被征收人房屋财产的合法权利。这也是源于2022年之前拆迁践，不少地方在房屋征收时，遇到征收纠纷或补偿争议，为了推动拆迁工作进度，采取了比较简单粗暴的强制拆除行为，伤害了部分被征收人的情感和利益。







因此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》基于这样的现，使用司法强拆的程序代替过往的行政强拆程序，让法院充当客观的第方，来审查判定征收中的房屋是否适用于强拆程序，而不是由征收方说了算。一定程度上削弱了征收方在开展房屋征收时采取强制措施的权力，规范其拆迁行为，保护被征收人的切身利益。这一点非常人性化。















但是司法强拆适用的范围是合法建筑，对于建筑，行政强拆是依旧有效的。建筑由于手续不全或没有手续，征收方或行政机关可以按照拆违的流程来进行拆迁，拆违也有着严格的拆除流程，在其中也赋予被征收人有进行陈述、申辩、行政复议或行政诉讼的权利。







可以说，强拆也不是那么容易就能轻易启动和进行的，处处都体现了对公民权利的尊重和保护。







什么是司法强拆，房屋征收的什么情况下可以动用司法强拆







根据征收法律，为了公共利益的需要，是可以征收他人财产的，但是需要给予适当补助。如果他人不予配合的，那么可以申请人民法院进行司法强拆。







司法强拆是指被征收人在征收补偿决定下发后的法定期限内，不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。司法强拆适用于居民的合法建筑，建筑是不适用的。







这里需要提醒各位被征收人，司法强拆一定要同时满足两个前提条件：一是被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁;二是被征收人在补偿决定下发之后的法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼，同时也不履行补偿决定。行政复议的法定期限是60日，行政诉讼的法定期限是6个月。







如果同时满足上述两个前提条件，那么征收方就可以申请法院启动司法强拆程序。如果不满足两个条件中的任一条件，那么征收方权申请司法强拆。对于不合法的强拆，被征收人可以依法维护利益。















街道办、村委会权申请司法强拆







需要注意的是，申请司法强拆的主体是作出房屋征收决定的市、县级人民，咱们一定要擦亮眼睛，不要弄错了。







而咱们所熟知的街道办、村委会都权申请。如果司法强拆的申请主体不适格，那就意味这司法强拆的主体不适格，咱们被征收人也可以据此维护利益。







警惕强拆的变种：这类拆迁方式本质上也是强拆







一些拆迁户认为”强拆已经取消了”，但房屋被强制拆除的事例并不鲜见。而这些强拆又披上了看似合法的外衣，强拆出现了新的变种。







俗话说上有政策下有对策，一些地方的征收方在被法律所束缚后，也想到了一些应对方法。将强拆的形式变一变，换个花样，照旧进行。咱们不得不警惕。







首种是以拆违促拆迁。他们在征收时，会更为灵活地避开法律规范，采取将一些权属有争议的房屋（比如证房、证件不齐的房屋）直接认定违建，然后再来启动拆违流程（行政强拆），这样也能避免走司法强拆的程序。







另外，征收方有时候还会通过事先收走被征收人房屋证件原件，然后进行撤销其产证，令被征收人的合法房屋变得””，让后认定违建，启动强制程序。







这就是被征收人非常惧怕的”以拆违促拆迁”手段。







第二种，拆迁时误拆。说是误拆，其是有心的。一位当事人曾在咨询时提及，他的房屋面积大，在拆迁补偿时遇到了补偿纠纷，他想要的补偿金额和征收方的补偿金额差距极大。







在多次协商果后，他的房屋被不明人员拆除。他去找征收方理论，得到的回复是”工作人员施工没注意，拆错了”。”误拆”也是一种让很多被征收人防不胜防的一种”强拆”手段。















第种，认定危房后强制拆除。这也有一个案例，当事人的房屋所在地划入征收范围，他的层房屋，根据评估报告，只有首层可以按照市价补偿，第二层和第层的补偿系数逐层递减，他不满意补偿，拒签协议。







不久他的房屋就被鉴定为”危房”，属于必须拆除的等级，”否则会危及人身安全”，于是他的房屋被强制拆除了。这位当事人说，他的房屋建了10多年，但一直保养较好，并不构成危房，这不过是征收方的一种手段。







小编在这里提醒大家：法律保护每一位被征收人的合法权利。如果您在征收时遇到了征收纠纷或补偿争议，一定要冷静对待，学习征收的法律知识，咨询专业律师，运用法律武器保护自己的权利。







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