大家在拆迁时一定要搞清楚自家房屋的状况，是否在公告划定的范围内、手续证件是否齐全、房屋建成时间等。尤其是在农村，村民在盖房子的时候一定要按照相关规定获得审批，不然在拆迁的时候被认定城违建大概率会不给补偿的，到时候钱没到手房子也没了。北京在明律师事务所的律师给大家总结了几种拆迁补偿的房屋类型，大家可以来看看您家的房子符不符合这几种情况。其实不仅仅是这个原因，合法房屋强拆了到哪里投诉本身的优势也较为明显，市场表现良好亦属正常。


首种，在公告发布后抢盖的房屋以及抢栽的植物、农作物没有补偿


根据法律规定，农村拆迁包含房屋补偿以及青苗补偿，部分村民抓住了这一点为了多获得补偿在公告发出后连夜加盖房屋、在耕地上种植农作物，这种行为是违反法律规定的，不会获得任何补偿。


第二种，未经批准占用长时间基本农田建筑的房屋


我们先来了解一下什么是长时间基本农田：长时间基本农田只用来种植农作物，用来供应大家的日常饮食，但是在不少地方，一些开发商为了自家营利将厂子建在长时间基本农田上面，也就是说未经审批擅自改变了土地的使用性质。这种房屋是违建，在拆迁时不会获得任何补偿。


第种，手续不齐全


手续不全的房屋非常多，有不少农村被拆迁人法律意识淡薄，觉得自家的地上怎么建都是自己的事儿，一碰到拆迁被认定违建就傻眼了。所以不管在哪里建房都需要办理相关的手续，如果没有办理那就不要在地上动工，不然都是0补偿的违建。


除了以上几点，还有些法规是需要我们注意的：


1、评估机构由双方协商决定


我们都知道，拆迁的时候房屋的价值是由专业的评估机构从地段、面积、结构、建材等几方面综合估算出来的，这对我们拆迁补偿能拿多拿少起到至关重要的作用。不少征收方和评估机构串通起来将补偿价格压得极低，显然这是不合理的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当单独、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。


2、先补偿后搬迁


村民在签订好合同后一定要先拿到补偿款再搬迁，而且核对好补偿款一定要和合同上承诺的一分不差。有关部门在审核征收方时就会要求其资金充裕并且专款专用，所以征收方以各种借口分期打款、拖延补偿发放时间的行为都是的。在明律师事务所就有类似的案例，村民同意了征收方先拆迁后补偿的要求，因为征收方承诺后期会给村民一笔不菲的奖励金，结果比较后房子扒了连合同里约定好的补偿款都没有拿到，所以大家不要轻信征收方的话，必要时务必咨询律师。


、认为补偿不合理千万不要用自己的方式乱维权


很多人发现补偿不合理或者征收方不给补偿，就用自己的方式维权，经常有的委托人和我们在明律师描述一个触目惊心的画面：被拆迁人由于补偿不合理拒绝搬迁遭到强拆，在和征收方对峙的过程中以暴制暴。对方人多势众结果被拆迁人一家都受到了很严重的外伤，还有更甚者用自焚的方式试图让征收方妥协结果葬送了自己的生命。在拆迁的时候，我们被拆迁人往往是弱势群体，想要维权只有借助法律的力量，我们可以在专业征地拆迁律师的帮助下提起诉讼，积极维权。



















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