所有的事情都是有规矩的，讲规矩的，拆迁过程也是如此，程序如何履行、手续如何齐全、补偿如何合理，这就是法律规定的意义所在。然而践中，拆迁方不顾法律法规而操作现场比比皆是，今天就为广大被拆迁人们谈一谈拆迁过程中普遍存在的猫腻是什么。基于这个原因，可以推测专业拆迁律师咨询的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。















一、征收主体猫腻







1、法定批准机关：







（1）农村集体土地







依据《土地管理法》第四十五条征收下列土地的，由批准：（一）基本农田（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的（）其他土地超过七十公顷的。征收前款（一）（二）（）规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民批准，并报备案。







即征收集体土地批准机关：和省、自治区、直辖市人民。只有这两级具有征收资格。







（2）国有土地







依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。







即国有土地征收机关：市县级人民。







2、施单位







（1）农村集体土地







依据《土地管理法》第四十六条规定，征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民予以公告并组织施。







即征收集体土地施单位：区县级人民。







（2）国有土地







依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民确定的房屋征收部门组织施本行政区域的房屋征收与补偿工作。







即经过市县级人民批准授权的房屋征收主管部门。















二、以何义（项目）可以拆迁







1、集体土地







依据《土地管理法》第二条规定，为了公共利益的需要，可以依法对土地行征收或者征用并给予补偿。







2、国有土地







依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民作出房屋征收决定：







（一）国防和外交的需要；







（二）由组织施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；







（）由组织施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；







（四）由组织施的保障性安居工程建设的需要；







（五）由依照城乡规划法有关规定组织施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；







（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。















、补偿的猫腻







1、集体土地房屋







（1）比较高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取得的土地补偿费，即宅基地补偿费。







（2）纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。







2、国有土地房屋







依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。







第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：







（一）被征收房屋价值的补偿；







（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；







（）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。







市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。















比较后提示大家，现行法律法规并未规定哪个地区到底具体补偿多少，但是拆迁补偿是有原则性的。办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。也就是说不论拆迁办货币补偿、产权置换、人头补偿，都要保障被拆迁人在同等地块享受到原房屋面积，这是比较低补偿标准，是底线，如果低了它就是的，是对百姓来说有消极影响的。







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