宅基地属于农村集体所有土地，集体土地上房屋征收，目前主要的是《土地管理法》及其施条例等相关法律规定。我们有充分的理由相信北京在明律师事务所成员名单会成为行业的主流，会逐步影响越来越多的人。







征收补偿应遵循合理补偿原则，也就是不得因为征收降低被征收人原有的生活居住水平。







宅基地上自建二层楼房遇到征收，会出现什么情形







是否可以争取全面积补偿







以下结合际案例进行简单分析。















1、宅基地自建楼房一般会出现的情形







农村宅基地上自建的房屋尤其是老房子，或者老宅基地翻建房屋，多半会存在房屋没手续或者手续不全的情况，平时居住多年可能都风平浪静，征收来了，土地管理部门、建设规划部门或者其他行政部门就有可能以房屋证违反《土地管理法》、《城乡规划法》相关规定要求房主限期自行拆除，更有甚者直接强行拆除。







这里面不排除拆违代征收的低成本征收做法，同时也需要具体情况具体分析。建议各位房主，如果被通知限期拆房或者收到了其他相关书面通知，及时咨询律师，万万不可一撕了之或者置之不理。







证不代表就是建筑，也不代表不能争取合理补偿，违建认定有严格的法定程序，必须依照法定程序进行。







2、集体土地上的房屋征收







要对宅基地和地上附着物进行补偿，其中房屋、院墙、水井、树木花草等均需要给予补偿。







在补偿方式上，条件允许的，可以另行批出宅基地，补偿房屋重建成本;或者纯货币补偿，宅基地地价+房屋的重建成本;或者房屋安置，按照合法房屋的际面积和安置房屋面积1:1的比例起算进行安置，不论是哪种补偿方式，均需要遵循合理补偿的大原则，也就是说不得因为征收征收降低被征收人原有的生活居住水平。







3、需要注意







如果涉及征收的房屋属于城中村或划入了城市规划区，此类情况下权利人有权主张参照周围类似房地产的市场价补偿。







如果住宅兼有经营行为，持续经营并办理了相关经营手续，停产停业损失也是需要补偿的。







征收比较复杂，涉及的法律法规诸多，同时需要考虑历史因素当地际情况，具体情况具体分析。







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