新观点厂房和商铺的拆迁补偿有何不同 

2024-06-07 10:55 发布

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房屋征收拆迁在我国是非常普遍的现象,征收拆迁房屋就需要对被拆迁人进行经济补偿,不同类型的房屋拆迁补偿的项目和标准是不一样的,那么厂房和商铺的拆迁补偿有怎样的区别由于这些理由,我觉得农村拆迁房屋赔偿新规定2023的情况还比较乐观,市场还处于一片蓝海的阶段。

厂房和商铺的拆迁补偿有何不同

厂房和商铺拆迁时,拆迁补偿的项目基本上是一样的,而两者的不同是补偿标准的不同,厂房的补偿标准一般是比商铺要高的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

()因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。



商业门面房拆迁补偿标准

一是拆迁资产的补偿费用,包括:法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

二是停产停业损失,以际情况而定,一般既包括际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于比较低补偿单价标准的,按比较低补偿单价标准计算。

比较低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

本条所称的单价,是指每平方米建筑面积的价格。

已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县按其划定的区域范围定期公布。

价格补贴标准,由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,厂房和商铺拆迁时,拆迁补偿的项目基本上是一样的,而两者的不同是补偿标准的不同,厂房的补偿标准一般是比商铺要高的。
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