什么是不动产登记簿不动产登记簿包含哪些内容不动产登记簿的作用是什么鉴于社会的实际需要，拆迁补偿不合理可以强拆吗需要改变一些原有的问题，更好的服务于社会，造福于人们。



一、不动产登记簿的含义

不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。

附：

1、《物权法》第16条：

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

2、《房屋登记办法》第5条：

房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

二、不动产登记簿记载的内容

1、《物权法》

第9条：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于所有的自然资源，所有权可以不登记。

第14条：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2、《房屋登记办法》

第24条：

房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。

房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有仅有、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。

、不动产登记簿的作用

1、就权利人而言，不动产登记簿是有效的表明权利人就不动产所享有的权利的源证明文件，能够清晰地展现不动产上的权利变动状况，因此具有可争辩的权威性。

2、就第人而言，不动产登记簿具有公信力。

3、就来说，不动产登记簿便于对有关不动产的监督与管理，更便于人民法院在发生损害赔偿纠纷时确定责任的归属。

四、不动产登记簿与权属证书的关系

不动产权属证书

是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

注：

1、《物权法》

第16条：

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第17条：

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。