这几年，为改善人民群众的生活居住水平，各地风风火火地展开了棚户区改造项目，不少被征收人因拆致富，生活水平得到很大提升。然而，家住天津市的郭先生等人却怎么也没有想到，当自家面临征收时，却遭遇了“证房面临低拆迁补偿”的尴尬……也就是说农村房屋拆迁补偿低于标准向著良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。







外人不懂的“证房”尴尬















作为地地道道的天津人，年逾五旬的郭先生等人从小居住在涉案房屋，有的房屋甚至在他们出生前就已经存在。







由于历史原因，郭先生等人并未取得房屋所有权证、土地使用权证等权属证明。







在他们的认知中，房子一直矗立在那里，可不就是用来住人的因此多年以来，几人一直在此居住，并未想过去办理任何权属证明。







直到2022年，当地进行棚户区改造，郭先生等人的房屋被纳入征收范围，尴尬这才来了：周边有产权证的房屋，征收补偿普遍都比较合理，唯有郭先生等人，因没有房产证、土地证，征收方给的拆迁补偿极低。







面对这样的明显不公，郭先生等人法接受，没有与征收方达成拆迁补偿协议，委托小编。







专业的事，专业的人做!律师精心筹备一击即胜















由于郭先生等人没有房产证、土地证，小编接受委托后，通过一系列的信息公开程序和调查取证，对案情有了全面了解，制定出适宜的维权策略，开始主动出击。







首先，针对征收方可能否定郭先生等人的诉讼主体资格的情形，小编提交证据，证明郭先生等人与征收决定之间存在利害关系，依法享有诉讼主体资格。







然后，针对本案中的征收决定，指出一系列之处：







被诉征收决定作出之前，缺少合法的建设项目批准文件;







被诉征收决定涉及的是棚户区改造项目，不符合“四规划”要求，也未依法纳入2022年度国民经济和社会发展年度计划;







征收方未组织相应部门作出合法合格的《社会稳定风险评估报告》;







征收方未依法完成征收前的调查登记工作;







涉案征收决定所附的征收补偿安置方案本身，等等。







小编所提起的诉讼立体全面，一针见血，直击征收方要害。在诉讼过程中，征收方一改此前的高姿态，主动找到郭先生等人，与他们洽谈合理的征收补偿，比较终达成满意结果，双方签订了拆迁补偿安置协议。















小编在践中，时常听闻一些“证房就给低拆迁补偿，甚至是零拆迁补偿”的事件发生。对此，不少被征收人既助又委屈，不知如何应对。际上，根据我们的法律规定，“证房≠建筑”，只要通过有关部门的调查、认定和处理，对于能够认定为合法建筑的证房，就和本案中郭先生等人遇到的情况一样，在征收时是可以享有合理拆迁补偿的。建议广大被征收人在遇到类似情况时，及时寻求专业征地拆迁律师的帮助。







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