征地拆迁比较重要、比较核心的问题就是补偿问题。遇到拆迁，有些被拆迁人会为拿到较高的补偿费而沾沾自喜，当然更有被拆迁人却因为得到的补偿费较低而欲哭泪。许多人可能是首次接触拆迁，所以就会对补偿金额的多少而产生疑问，怎么别的拆迁户能拿到那么多的补偿费，自己拿到的补偿费却少得可怜。那么，究竟获得满意、合理补偿的拆迁户，践中都是怎么应对拆迁的提示大家，遇到征地拆迁，不想在补偿问题上吃亏，比较好是运用好这五个技巧。现在，大家对北京在明律师事务所都比较关注，希望能从中获得更多的收益。















一、多多了解周边房价，补偿标准不能降







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“给予被征收房屋价值的补偿，不得比房屋征收决定公告发布的那天被征收房屋类似房地产的市场价格更低。由具有相应资质的房地产价格评估机构依照房屋征收评估办法，来对被征收房屋的价值进行评估确定。”因此，如果被拆迁人想要知道自己的房屋值多少钱，首先要做的就是了解周边商品房的价格，去寻找一下当地同等地段的房屋价格以作参考，从而对补偿的合理性进行考量。被拆迁人在同拆迁方谈补偿时也比较好不要将自己的底价报出来，更不要将价格报的过高，要先听听对方给予的补偿金额是多少，这样才会留有协商的余地。







提示：对于国有土地上的房屋，法律规定有两种补偿方式：







1、产权置换的方式来补偿，相同地段比较低标准拆了多少，就补偿多少；







2、采用货币补偿的方式来补偿，将周边相同地段类似房地产市场价作为比较低标准。







二、拆迁谈判要冷静，掌握火候很重要







在同拆迁方进行协商时时，有些被拆迁户情绪比较激动，这对拆迁补偿而言没有任何好处的。被拆迁人需要做的是，计算好自己房子的价值，掌握好相关法律，让自己心里有个底。如果对方是诚心协商，那么就能够商谈房子的价格，如果对方根本就没有协商的意愿，那么就通过法律途径来解决。







在这里为大家提个醒：谈判是讲砝码的，被拆迁人手中仅有的砝码就是法律，法律保障被征收人的补偿合理。在拆迁的过程中，那怕双方已经进入了比较终的协商阶段，也不要将法律及法律程序放弃。在谈判的过程中，被拆迁人还要善于倾听、分析和判断。拆迁方更希望被拆迁人能早日拆迁，不愿同被拆迁人作过多的纠缠，很多情况下他们还是愿意在非原则性问题上让步的。所以，被拆迁人需要将谈判中坚持和让步的火候掌握好，要灵活。有些被拆迁人胡乱要价，一旦自己的要求得不到满足便用拒拆来要挟对方，拆迁一拖再拖，导致拆迁方只能动用法院力量来达到自己的拆迁目的。要知道有时候地方为了现拆迁的目的，是不惜采用的手段来强制拆除房屋的，所以被拆迁人在维护自身合法利益时，一定不要胡乱要价，在双方差距不太大的情况下，作出适当的让步。















、签订协议要慎重，基本问题想清楚







在现生活中有些被征收人出于种种的考虑在项目启动后的首时间就将签约完成了，等将房子空并从房子里搬走之后才发现签约晚的街坊、邻居拿到的补偿款都比自己多。所以，过、过早签约的被征收人一定要非常谨慎，下列几个基本问题一定要考虑清楚：







1、自己对补偿标准、数额是否满意、接受；







2、拆迁安置后是不是能够满足“不降低生活水平，使长远生计有保障”的补偿安置要求







3、拿到的补偿金额，够不够买安置房







4、拿到的安置房指标，什么时候能够现并居住使用







倘若被拆迁人对这些直接关乎切身利益的问题还存在疑虑，那么就不要草率的签订合约，可以等将这些疑问全都了解清楚之后再做定夺。一定要确保自己的利益得到了满足和尊重，才能够放心的签订协议。







四、先行补偿后搬迁，顺序不能变







根据《征收条例》第二十七条规定：“施房屋征收应该遵循补偿在先、搬迁在后的原则。将房屋征收决定作出的市、县级人民在给予被征收人补偿之后，被征收人应该在补偿决定确定或补偿协议约定的搬迁期限内将搬迁完成。任何个人和单位都不能采取威胁、暴力或者违反规定中断供气、供热、供电、供水和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。建设单位是不允许参与搬迁活动的。”







出于公共利益的考虑，在进行拆迁时，一定要通过正常的程序，即在征求被拆迁人的同意、并给予被拆迁人充分补偿的基础上，才能开展房屋的拆迁工作。而商业性开发，也一定要由开发商同屋主先进行谈判，在协议达成之后才能开展拆迁工作。如果没有达成协议，屋主有拒绝让出房屋的权利。我们一定要遵循先补偿后搬迁的原则，不要在比较后搞得自己房财两空。















五、面对强制拆除不惊慌，拍照摄像留证据







在补偿安置协议一直未能达成的情况下，房屋有可能会遭受 “误拆”“偷拆”等各种方式的手段，而被强制拆除。面对这样的拆迁状况，我们要学会保留证据，对房屋进行录像、拍照，比较好是对房屋中的贵重物品进行拍照、并将其转移。这样的话即使我房屋被强制拆除，也不用担心。因为我们手中有强制拆除之前房屋的际情况，这对于之后我们得到房屋的合理补偿会有很大的帮助。







总之，被拆迁人要知道，拆迁并不是一件可怕的事，只要我们掌握了合适的应对方式，就能轻松的解决各个阶段的难题。







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