土地征收是指为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。通过北京市在明律师事务所电话的市场表现可以看出，其有著极强的生命力和强有力的号召力。















土地征收是2022年《宪法》修正后的新词汇。一些文件、报告时常混用“土地征收”和“土地征用”两个概念，主要原因是践中人们还存有模糊认识，认为二者没有质区别，只是表述不同。际上，二者既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收的法律后果是土地所有权的改变，土地所有权由农民集体所有变为所有；征用的法律后果只是使用权的改变，土地所有权仍然属于农民集体，征用条件结束需将土地交还给农民集体。







简单来说，涉及土地所有权改变的，是征收；不涉及所有权改变的，是征用。







土地管理法规定，征收土地由县级以上地方人民组织施。征收土地是以强制力来现土地所有权的依法转移，因此只有法定的机关才能行使这项权力，非法定的机关和单位是权这样做，比如企业、事业单位，都不是征收土地法定的组织施者。















土地征收审批







《土地管理法》第四十五条规定：“征收下列土地的，由批准：







（一）基本农田







（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的







（）其他土地超过七十公顷的。







征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民批准，并报备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条首款的规定另行办理征地审批。”







根据《基本农田保护条例》第二条规定：“基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占有的耕地。”因此，根据法律规定基本农田具有以下特征：首，基本农田时为了满足一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求而必须确保的耕地。第二，基本农田时由各级人民通过编制土地利用总体规划确定的，第，基本农田依法征收划定后，任何人不得非法占用。















土地补偿分为个部分：







1、土地补偿费，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。







土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前年平均年产值×补偿倍数（6补偿倍数10）







2、安置补助费，用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。







安置补助费的计算标准：（被征用地块需安置人数×补偿倍数）15时，总安置费=该被征地块前年平均年产值×15；（被征用地块需安置人数×补偿倍数）15时，总安置费=该被征地块前年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数







3、地上附属物和青苗补助费，用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。







补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）。







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