2022年，南方某市的老李用尽积蓄在当地某建材市场购置了几个商业门面，自己经营，比较近门面房即将拆迁。本来老李对拆迁抱有很大期望，但是却因为征收方一连串的动作，让他很是烦恼。从拆迁法律咨询律师的参考价值来看，也能给其他行业带来很多的启发。















4月24日，征收方发出通知，称出于安全原因，即将在市场周边修建围墙。围起来的市场，如何经营







商业门面遇拆迁，业主期待满满







2022年7月的一天，老李结束了一天的工作，准备关门回家。







当他转身锁门时，突然发现自己门口张贴了一则《关于将对×建材市场棚户区改造项目入户调查的通知》。老李大概看了一下，通知是关于门面所在建材市场拆迁的通知，他并没有特别在意。因为关于建材市场拆迁的事儿，他早就听闻了风声，这个通知只是意味着拆迁进入了施阶段。







老李心里对市场拆迁是抱有期望的。







老李的门市开在市场的一个临街门面房里，建材市场也不是以建材销售为主，主要是经营摩托车配件、汽修、仓储物流等行业，整体环境不是很好。加之物业管理不善，尽管自己的门市并没有在市场里面，但还是受到了一定影响。







不过，老李并不想离开这里。作为在这里经营了十几年的老门店，他在这附近有一大批老客户，与自己的客户有了感情。但是老李心里又特别矛盾，城市要发展，环境要提升，拆迁也是大势所趋。







因此，老李希望借着此次拆迁，改善一下周边环境，自己也能置换一套差不多的门面房，继续经营自己的生意，还能跟老友一起日白（方言，聊天的意思），想想都很美。







情况起变化，基本期待难达







不过，事情并没有朝老李预期的方向发展。







随后的情节像多数拆迁场景一样，老李不仅期望落空，更是一度陷入绝望。







老李这间门面房是他2022年购得的。据老李说，这个建材市场的建设是高着“光环”的，是当年该市的“市长工程”之一，并且当时业主得到的承诺是“长时间性市场”，而且他们的房本上的产权是69年，如今只过去了19年，还有50的产权期限。在购房业主中，像老李这样购买门面的小业主大概有六十几户，其他的都是一些、企业购买。







征收拆迁“按部就班”地进行着。







先后发出了房屋征收决定以及相应的拆迁补偿方案，并且对老李他们的房屋进行了分户评估。由于评估价格非常低，而且评估中存在各种问题，老李他们提起了复核程序，但是复核却被驳回。







老李说，像他这样临街的门面房，目前征收部门给出的补偿标准是不到19000元平方米，但是紧邻他们的底商卖到了35000—38000元平方米，与其一街之隔的相同性质的房子，不临街的一楼也卖到了32000元平方米，即使是价格较低的二楼，售价也达到了18000元平方米。















巨大的差异让老李他们觉得难以接受，因此包括老李在内的四五十户业主，至今仍然没有签订补偿安置协议，他们要么仍然在市场里经营自己的生意，要么将房子租出去收取租金，但是随后的征收方的一些行为让他们感到愤怒。







原来的市场管理方（同时也是项目的物业服务企业）撤出了市场，撤出的理由不得而知，但老李他们认为是征收方迫使他们退出的。







本来卫生条件就不是很好的市场，再加上没人管理，环境立刻变得很差；另一方面，市场内的生活下水管道也遭到了人为的破坏，市场脏乱差的情况更加严重。







如今正是新冠肺炎防控的关键时期，本来输入性的和症状携带者的都还没有完全得到控制，再加上夏季即将到来，随着温度的升高，市场的环境必将更加恶化，蚊虫肆虐，臭水横流，这里可能会成为滋生病、细菌疾病传播的温床。







市场内的近百户租户经营者期望征收方不要为了迫使商户搬迁就不顾一切、不管老百姓的人身安危，尽恢复这里的环境状况。







异地租房经营 ，或将入不敷出







由于老李经营的是特殊行业，本身对环境卫生条件是有一定要求的，如今的周边环境的恶化已经影响到了他的生意。







老李也曾想尽在附近换个地方重新开业，但是他在附近转了一圈发现，没有合适自己经营的房子。他把范围又往外扩了一圈，尽管这可能让他丢掉一些老主顾，但老李相信只要自己努力，凭借自己多年在这一片经营服务的口碑，维持住现在的状况应该问题不大。







但是，当老李去周围打听了一下房价和房租价格，他的这个念头一下子就被浇灭了。







老李说，自己经营的店面对面积是有要求的，不能低于120平方米。以附近四万元的临街商铺价格，要购置120平方米的商铺也要400多万元。这种价格老李根本承受不起。







如果是租房，目前与他现有房子类似条件的房租大概是每个月120元平方米，按照现在面积计算，他每个月的房租也要2万元左右，这还不包括物业费、水电费等开支，也没有把将来房租上涨的因素考虑进去。在老李看来，房租上涨是必然的。







经过仔细计算，论是买房还是租房，老李都承受不起这样高的支出，如果就此搬迁异地经营，他很可能会入不敷出。







尽管如此，老李他们还是很理性地在维护自己的合法权益。从比较初对评估提出复核，再到如今委托律师帮助自己维权，他们每一步都是依照法律规定、在合法范围内争取自己的合法权利。







就在4月24日，老李他们又看到了一则通知，征收方以“安全”为借口，将在市场周边修建围墙。4月28日，围墙已经建到1米左右。围起来的市场如何经营市场经营户的生意必然要受到影响，老李他们的如何应对















律师接案手记







每一个经历了新冠疫情的人，都懂得对个人的意义。







作为被征收人，老李他们其没有过于苛刻的要求，只是希望能维持住现有的生活水平，这也是法律赋予他们的权利。







保障“被征收群众的居住条件有改善、原有生活水平不降低”，是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的一个重要立法精神；《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》也提出，“切加强和改进征地管理，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”







期待老李能通过法律手段争取到自己的合法权利！







本文根据老李口述整理而成，如对有关事有任何补充，欢迎随时与我们联系







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