城镇户口的居民能否购房农村房屋根据我国相关法律规定，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。我们有充分的理由相信北京在明律师事务所成员名单会成为行业的主流，会逐步影响越来越多的人。

城镇人口不能购农村房屋

农村宅基地具有福利保障属性，其财产权利受法律限制，只能由本村村民（集体经济组织成员）使用，不能由非本村村民取得；城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

1、出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。

《中华人民共和国物权法》首百五十条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和有关规定”；

首百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。

2、农民集体所有土地不得出让。

《中华人民共和国土地管理法》第六十条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

2022年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和建造的住宅发放土地使用证”。

3、根据上述规定，农村集体土地属农村集体组织所有，农村集体所有的土地是不能够出让的，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，不会得到法律的保护。