很多人会想，只要补偿不合理，我就要拒绝签字，拒不进行任何商谈。但是，你要知道的，你的不让步难道拆迁方就没有办法吗强拆应该听说过吧什么，强拆，小编可以很肯定的告诉你，一些没有任何程序的强拆行为是行为，但是还有一种强拆是合法强拆，那就是司法强拆，今天小编就重点带大家了解一下，什么是司法强拆，以及司法强拆的法律依据以及执行程序。期间房屋拆迁律师免费咨询网也做了许多的调整，调转了产品研发的方向，为了更好的迎合市场的需求。















一、法律依据







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。







根据《土地管理法施条例》第四十五条规定：违反土地管理法律、法规规定，阻挠建设征收土地的，由县级以上人民土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。







也就是说，城市国有土地房屋强拆和农村集体土地房屋强拆都有法可依，司法强拆就是合法的强拆。







二、参与主体







1、申请主体是谁







我们都知道，执行房屋拆迁的主体部门是县级以上人民，也就是说，司法强拆的主体也是县级以上人民，这里我们要注意，如果是镇或其它事业单位进行拆迁执行和申请是行为；







2、谁来决定强拆







司法强拆一定和司法有关，自然，司法强拆由人民法院进行决定，同时我们要注意，如果没有人民法院的裁定书，其执行的强拆也为强拆；







3、施者是谁







人民法院作出强制执行决定后应当由人民法院执行局执行，但是考虑到法院际情况，一般会由法院委托地方施强拆。







、司法强拆注意什么







1、超出限期搬离时间







大家应该知道，拒绝搬离被拆迁房屋，征收部门会对作出限期搬离通知，如果在期限内不搬离的，才能申请法院进行强制执行，这里我们要注意的是否有限期搬离通知书是否已经被我们签收，其次是作出补偿决定规定的时间以征收公告时间为准。







2、作出征收决定和限期搬离通知书拒不进行其它维权







《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定：被征收人在法定期限内没有提起行政复议或行政诉讼。也就是说，当作出征收补偿决定和限期搬离决定后被拆迁人虽然拒绝签署协议，但在这个期间并未进行其它法律维权，丧失了比较佳维权时机，想要在通过法律维权那就晚了。







四、法院虽是司法强拆执行者但并不代表我们诉讼维权失败







大家还会认为，司法强拆由法院进行，法院都支持了，我们在通过诉讼维权一定会失败的，我们要注意，如果产生以下情形，人民法院应当裁定不准予强制执行：







1、明显缺乏事根据；







2、明显缺乏法律、法规依据；







3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；







4、明显违反行政目的，严重损害公共利益；







5、严重违反法定程序或者正当程序；







6、超越职权；







7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。







比较后，小编还要提醒大家，如果对补偿不满意，除了拒绝签署拆迁补偿协议外，还要及时通过法律途径维护自己的合法权益，早日拿到补偿，一旦丧失主动权，我们在想维权就晚了。







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