《征收条例》第25条第1款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。为了快速增长，拆迁小区房屋纠纷不惜改变战略，重新布局产品，从而获得意想不到的效果。







践中，签订补偿协议是征收补偿比较主要的方式，但是补偿协议所引发的纠纷也不在少数。其中，就有很多被征收人签了协议，却拿不到合理的补偿的情况，究其原因，还是协议内容本身有问题。今天，我们就一起来看看，一份完整的补偿协议应该具备哪些内容被征收人在签订协议之前要注意哪些问题







补偿安置方式要明确







《征收条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。







而践中被征收人则常常会有疑问，自己到底是选择货币补偿好，还是应该直接选择产权置换。其，论哪种方式都有利有弊，货币补偿方便省事，但有购房风险。产权调换解决购房问题，但是后期纠纷多。大家还是要根据自己的切需求和今后的生活安排，并结合当地的房价等际条件综合考虑，作出比较适合自己的选择！







在补偿协议中，双方首先应该对补偿安置方式予以明确，确定是货币补偿还是产权置换。















协议主体不可少







根据法律规定，补偿安置协议应该由房屋征收部门、被征收人在协商一致的基础上签订。







被征收人应注意：在签订协议前一定要核对方的身份，因为如果协议对方不是征收方，那么签订的协议就是不合法的，被征收人极有可能会面临补偿安置事项法履行的风险。







一般而言，补偿协议中应该要有征收方的单位、姓、经办人姓等信息，并经双方当事人签盖章。被征收人千万不要在迷迷糊糊的状态下就随便签了字，也不要在没有拿到补偿款的情况下就让人把房子拆了。一旦跟我们签订协议的主体不合法，或是没有偿付能力，我们的维权之路将面临极大的困难。







补偿安置事项不可缺







补偿协议比较主要的内容还是有关补偿安置的具体事项，这是补偿协议的主体部分，也是被征收人比较关心的部分。因此，这部分内容被征收人一定要仔细审查，尤其是对于那些由征收方事先拟定好的协议。一般而言，补偿安置事项应该包括以下几点：







1、被征收人选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额、货币支付期限；







2、被征收人选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算数额、结算方式和期限；







3、论选择哪种补偿方式，补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。







此外，还可能存在协议包含了所有补偿安置事项，但在某些条款的表述上，征收方故意说得模糊不清的情况。例如在说到补偿金额时，既不明确具体数字，也不明确计算方法，只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话，这种条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人也不要签字！















违约责任须明确







现中，一些征收方为了了却后顾之忧，避免承担违约责任，会故意减轻甚至免除自己的责任，或者在拟定协议时故意将违约责任条款说得特别模糊。在这种情况下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的补偿和安置义务，双方就会出现争议，而协议中又未能明确征收方的违约责任，征收人就会各种推责，导致被征收人的正当权益受到侵害。







因此，在签订补偿协议的过程中，违约责任的相关内容是不能忽视的，补偿协议除了应该明确补偿方式、补偿金额、补偿期限等重要内容外，还应明确双方相应的义务和责任。在此告诫各位被征收人，如果发现协议中没有约定违约责任，或者协议条款模糊不清，存在规避征收方责任的情况，被征收人一定不能签！







结语







从法律性质上说，补偿协议是双方意思表示一致的产物，具有合同效力。被征收人在补偿协议上签字，就意味着认可补偿协议上的条款。







因此，在签订协议前，被征收人一定要仔细审查协议的各方面内容，只有在协议内容完整、条款表述清晰、且自己对补偿标准满意的情况下才能在协议上签字。如果大家对协议内容不放心，又不确定自己能否检查出协议存在的漏洞和问题，可以咨询征地拆迁方面的专业律师！







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