一说起“拆迁”两字，大家脑海中肯定会想到“拆二代”、“一夜暴富”等词汇。际上，由于现在拆迁逐渐透明化，在面对拆迁的状况时，并不是所有的被拆迁人都能大赚一笔，有些被拆迁人的生活水平还有可能会降低。但是，随着时间的推移，我们的房子终会变旧，或者等到由于城市建设规划而面临拆迁的那一天，这种趋势也是不能够逆转的。所以，被拆迁人了解和学习一些拆迁常识备用也是非常有必要的。时至今日，人们对北京市专做房屋拆迁律师所也有著很多的依赖性，对产品的预期也越来越高。







内行人表示，通俗的讲，在拆迁房屋时，房主通常能获得两种补偿方式，一种是给钱，一种是给房子，还有少部分是既给钱又给房子。







倘若我们遇到了房屋被“拆迁”的情况，到底是选择“要房”还是“要现金”呢这是考验眼光和智慧的问题，不能采用“一刀切”的方式，需要分情况对号入座。而在具体践的过程中，内行人直言：选对的人不多！















当房屋被拆迁立项后，需要按照标准对征收的房屋进行补偿，补偿方式主要分为现金补偿和安置补偿两种。现金补偿的方式很简单，即专业机构通过商品交易价、重置价、市场价种评估方式来对房屋作出评估，根据评估数据给出现金额度。而安置补偿的方式要复杂得多，主要分为异地安置和回迁两种方式，通过对原房产面积进行测量以产权比例的方式进行房屋置换。虽然说在特定时刻，“要现金”还是“要房”在本质上并没有很大的差别。







不过，由于时空转换，两者会产生很大的财富差别，这也是有些人越拆越富，而有些人越拆越穷的重要原因之一，接下来我们就一起来看看内行人是怎么说的。







这两种情况应该“要现金”







①自己已经有住房，但收入一般，且每个月还有子女教育、房贷等支出，这类情况选择“要现金”的补偿方式是较为现的选择。







主要原因在于，通常安置房的建造时间都比较长，加之各地又对安置房上市交易所取得的产证时间作出了明确规定，往往需要3～8年不等。许多被拆迁人都反映。自己等来拆迁这一天非常不容易，本身希望通过拆迁来使家庭的经济状况得到改善。倘若选择了“要房”的补偿方式，这种变现周期可不是这类情况人群所能等得起的，即便能等到，但彼时安置房的市场状况会是怎样呢也许还得继续等。所以，内行人还是建议这类人群要“现金”，这样做的话更有利于安排家庭资金。















②自身处在人口净流出城市。







城市人口净流出，倘若是偶尔一年倒也所谓，倘若是持续几年净流出，那么就说明这个城市的就业机会根本没多少，或者产业的吸引力不够，这种类型的城市不仅不能吸引进来人，自己的人口还会被其他城市给吸走。这种类型的城市，安置房的价值会大打折扣，商品房的增值潜力也会不足。所以，那些有眼光和经济力的购房人，都会拿着这笔拆迁款到省会城市或者周边的大城市购买房子，让钱增值保值。







这两种情况“要房”







①拆迁补偿大幅低于市场房价。







在这些年的楼市上涨期中，这种情况经常出现，房价每天都在发生变化，等你签订补偿协议时，你会发现当时算给你的房屋拆迁补偿款，已经不能购买周边同品质的房子了。例如当时算给你每平米4000元的现金，在过了一段时间后，周边的房价就已经涨到了每平米6000元。所以，在楼市上行期，应该坚定的选择“要房”。















②自身处在速发展城市。







这种类型的城市有一个比较显著的特点，产业基础雄厚或者新兴市场，会有比较多的就业岗位，经常会吸引外地或周边的人口持续流入，加之城市教育、科技、医疗等综合力不断提升，还会吸引许多以投资为目标的购房人群，一二线城市当然不必说，还比如省会城市、民营企业发达的城市和区域中心城市等。







还有一种类型的城市，就是下半程城市化重点发展的城市群和都市圈内城市，在这里面的许多城市都有不错的“潜力”，因为在未来，这些城市都会“连成一片”。因此，在这种类型的城市中就大胆的“要房”，享受着收租和升值的双重财富。







对于选择“要房”的被拆迁人来说，由于安置房的修建周期很长，我们需要等待比较长的时间，得做好心理准备，而且许多地方的安置房质量水平也不是我们个人就能掌控的，需要我们对一定的风险进行承担。















比较后一点，就是被拆迁人们关心的拆迁补偿标准是不是合理的问题，能够用这个标准来衡量一下：你所得到的拆迁款是不是能购买同面积、同区域以及装修标准相似的房产。如果不是的话，就应当尽向有关部门申诉并获得合理补偿。总而言之，我们许多购房都会面临着拆迁的那一天，可以将这篇文章收藏起来以备不时之需。







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