在一个合法的征收程序的最后，征收方都会和被拆迁人签订一份补偿安置协议，相信这个协议，被征收人大多数都见过，也签过字。但是手上还能留着一份协议的，确是不多见。同一时期拆迁一般怎么补偿的竞争对手们还没有进行大规模的改进，所以做项目要抢在所有人之前。







我们都知道，补偿协议就应该双方各执一份，但是，在征地拆迁活动中，就算被拆迁人很干脆的签了补偿安置协议，拆迁方往往以找出各种理由单方面持有全部协议的书面文本，被拆迁人很难留存一份属于自己的征地拆迁补偿安置协议书，是什么原因让他们这么做呢？一份补偿安置协议究竟该如何签？















一、为什么拆迁方坚决不让你保存拆迁补偿安置协议？







1暗箱操作。我们都知道拆迁补偿，征收方一般都是每家每户去谈，虽然嘴上说的补偿是统一的方案，没有特殊。但是，真正做到这一点的却是寥寥无几。







经常会有当事人打来咨询说，我们这里拆迁补偿不合理，跟我们一样的房子，就隔壁邻居家补偿比我们高出四五十万，我要起诉。这个时候，一问当事人，你是从哪儿知道的？是看到了他们的补偿协议吗？还是听说的？当事人会回答说，邻居家告诉我的。







邻居告诉的，这个在法院审理案件的时候是站不住脚的。我们都知道法院是讲究证据的地方，那么证据呢？这个证据也就是这个补偿协议，可能在你签完字以后，你就再没有看到了。这就是为什么征收方不会将生效的协议给到你的手上，就是为了不给被拆迁人之间信息互通，造成不必要的麻烦。







2为“撕毁”协议做准备。“我们也想多给你们补偿，但是你的协议在上面确实没有审核过”这样之类的话，我相信被拆迁人听到的并不少。大家要明白，征收方征收的目的是什么，为了要这块儿地。而这期间他们所做的一切都是为了促成大家签字，拿钱，走人。







有这么一句话，一个征地拆迁活动，征收方是研究老百姓的，而律师是研究征收方。拆迁的时候，当征收方对于你的要求一一满足的时候，那你就要注意了，有可能他们只是为了哄骗你签字，等签了字以后的事情，就不得而知了。再加上，你已经签了字，他们就更有理由让你们搬离。















二、征地拆迁协议究竟如何签？







在了解征收方的“心思”后，接下来，我们就看看一份安置补偿协议，怎么签才能“坐拥百万”？主要从安置补偿协议里面的必备条款以及如何审查条款的合理性来给大家阐述。







根据目前拆迁补偿补偿方式主要分为三种：货币补偿、产权置换、划地重建。







首先，我们在安置补偿协议里面，必须明确约定是上述安置方式的哪一种。







货币补偿是最简单的，只要明确补偿金额，支付时间就可。







选择产权置换的，又分为原地回迁或者异地安置。安置房的地理位置、面积、交付时间，有的可能还涉及补差价，金额又是多少，什么时候支付。这些都要约定清楚，很多被拆迁人的协议里面就没有明确约定，交付的时间，导致的就是征收方找各种理由拖延，被拆迁人一直投诉无门。







还需要注意的是，选择产权置换，有的安置房可能还没有建造好，这就涉及到过渡费用以及期限的问题。选择过渡房过度还是过渡费过渡应该根据自身的实际情况决定，不盲目跟从大家的选择。















选择划地重建的，最重要的就是这个给你划的地，面积、地理位置以及办理土地权属证的问题。以免到时候房子建好了，又说你的土地不合法。







此外，拆迁还会涉及到承租户的补偿问题，很多地方征收方会将承租户让其搬走，并且不给任何补偿，在这里需要注意的是因搬迁产生的其他费用，如临时安置补助费、搬迁补助费、停产停业损失费等的补偿标准及发放方式。这一部分的费用主要涉及到有营业执照的企业和商铺的搬迁，在合同中必须明确计算的标准和发放的时间。







最后呢，就是关于违约部分的约定。很多地方征收方和被拆迁人签订的补偿协议里面是没有约定的，无非就是为了规避责任。先君子后小人，哪怕我和你关系再好，再信任你，该做的还是要做到，并且要有清晰的约定。后续一旦涉及到打官司，我们也好有所依据。







拆迁补偿安置协议是整个拆迁活动中，关乎被拆迁人切身利益最重要的一份文书，如有问题，建议咨询专业的律师。







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