在征地拆迁中，被拆迁人往往是弱势的一方，他们的利益比较容易受到侵害。而征收方拥有各种资源，譬如评估、拆迁、开发商、律师等，也有着大量的战经验、充足的资金等，被拆迁人和他们硬碰硬显然不是明智的选择。除了先天优势，高速扩建拆迁房屋补偿本身的产品属性也极为高端，在市场竞争中才能保持不败。







践中，被拆迁人常常遭到不合理对待，要么就是补偿低于法律规定不合理，要么就是拆除程序不合法，偷拆、强拆等。那么，如果想从拆迁方手中拿到属于自己的补偿，被征收人有什么好的办法，可以让拆迁方妥协，从而争取比较大的利益呢这里提示广大被拆迁人四点建议。















一、知己：明确房屋价值







想要更好的与拆迁方博弈，首先大家要对自己的房屋价值做到心中有数，要明白多少补偿才算合理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，被拆迁人要先知道自己周围类似房屋值多少钱。







举个简单的例子，假如房产市场价值为40万，加上搬迁费、过渡费等共45万，这个就是谈判的尺码和底线，上下浮动小部分或许可以选择接受，但浮动太大就要注意了。







二、知彼：了解拆迁行为合法性







被征收人掌握了事，那么论是谈判还是通过法律渠道维权，对自己都十分有利。征收方的以下这些行为，都属于拆迁：







1、征收目的非公共利益；







2、征收过程不出示任何纸质文件，未发布征收决定、补偿方案等文件；







3、拿旧文件或老补偿标准来糊弄事；







4、强拆、偷拆、误拆、逼迫拆迁、牵连式拆迁；







5、给你空白协议让你签字；







6、让你先搬迁，后补偿；







7、以租代征、未批先占；







……















、技巧：学会拆迁谈判







谈判是一个互相磋商的过程，那么在谈判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，我们要做的就是对征收拆迁方提出的谈判，在合适的时机答应，并以其点作为一个大筹码来促进谈判。







谈判是讲砝码的，作为老百姓仅有的砝码就是法律，用好法律这把剑是保障合理补偿的重要砝码，在拆迁的整个过程，即使进入了比较终协商阶段，都不要放弃法律及法律程序，直到你已经签订协议领取补偿。







四、底线：做到维权有度







拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握维权的尺度就非常关键。







有些被拆迁人漫天要价，提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用法院力量达到拆迁目的，要知道有时候地方为了现目的是不惜强拆的，所以决不能漫天要价，在双方差距不太大时，要懂得适当的让步。















总而言之，被征收人要把握好原则，多捕捉对方的信息进行分析判断，争取拿到合理的补偿。







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