随着农村建设的速发展，现在越来越多的农村房屋涉及拆迁事宜，现在拆迁过程中农民是可以获得一些拆迁款的，这些钱可以保障农民的生活富足，但只有正确、符合法律规定、按照流程的拆迁才是符合相关部门要求的，农民才能保护自己的相关权益，现在论是的商业规划拆迁还是村集体的统一建房拆迁或开发商的个人行为，都要注意其中的陷阱。广大拆迁朋友，在拆迁时一定要注意的几点：唯有通力合作，我们才能将杨在明律师简介的价值发挥出来，供应市场的发展需要。







1空白协议书







在拆迁时，大多数的开发商都会口头承诺拆迁赔偿款等相关事宜，有些农民听到口头的拆迁补偿款被诱惑，然后在空白协议上急急忙忙的签字，这种协议的主体部分他们稍微修改一下，那农民的利益将会得到很大的损失。所以大家一定要时刻谨慎，不管他们说的有多好，一定要用白纸黑字写下来保障自己的合法权益。







2拆迁补偿问题







各地区针对拆迁的补偿款有着明确的要求，包括房屋、附着物、收益权等，但开发商往往只和农民计算了房屋的面积，但对于房屋前后的附着物忽略不计。同时规定宅基地的确权之后将会补偿宅基地，所以在拆迁时大家一定要看清。















3拖欠租金







相关部门针对农民的征地拆迁过程讲究先签订合同，然后拿到补偿款，之后再进行拆迁的过程。而在拆迁的过程中拆迁的补偿款将会是一个大麻烦，双方需要进行多次的协商，农民满意之后拿到补偿金才能进行拆迁行为。但有些开发商则是忙着先拆迁，许诺之后再赔付补偿款，这种拖欠租金的行为是被禁止的。甚至有些开发商拆完之后跑路的现象屡见不鲜，到时候农民只有哭的份。







4拆迁主体







在拆迁的过程中一定要有相关的机构进行审批，至少要是县级以上的部门。而拆迁的队伍也要是有资质的相关部门，只有保证这点，才能保证农民的利益不受侵犯。







5拆迁公告







被拆迁时必须要有公告，而且公示上要有明确的审批信息，譬如审批的时间、相关单位、审批号以及土地的用途，还要有拆迁的集体、土地相关信息，拆迁之后人员的安置情况，拆迁补偿的登记点、时间，这些都要仔细看好。















那么，遇到拆迁能够拿到哪些补偿呢







一、房屋价值补偿标准不低于周边区域房价







对国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。







这个价格，相关部门会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。







二、搬迁费和临时安置费







搬迁费和临时安置费用各地一般都已确定具体数额及计算方式，如果拆迁人提供周转房，则需支付临时安置费















、停产停业造成的损失补偿







这笔费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，这个补偿标准肯定法统一，一般是由征收当事双方协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。







四、补助和奖励







补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地出具的标准确定。公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。







五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿







房屋装修补偿也是先与当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。















六、房屋拆迁补偿计算标准







(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)







(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注。















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