时间飞逝，曾经以为遥遥期的2022年转眼就已经来到了身边。对正在面临土地征收的农民朋友们来说，大家比较关心的可能就是1月1日起开始施行的《土地管理法》会不会给自己的征地补偿带来影响。在行业专家看来，工业用地拆迁补偿标准明细2023的确有著很大的发展潜力，这更是让很多投资者趋势若骛。







在本文中，小编将结合新《土地管理法》及自然资源部日前发布的《关于加制定征收农用地区片综合地价工作的通知》（自然资办发[2022]53号）为大家做解析。















新《土地管理法》：农村征地补偿有变化了，标准也和以前不一样







以往征地补偿的标准，参照的是“统一年产值标准”，而新《土地管理法》则规定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由各地通过制定公布“区片综合地价”确定。







较单一的“平均年产值”定价，区片综合地价内涵更为丰富，对农民朋友来说补偿的也更加全面。它是在综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平因素的基础上确定的，并至少每年调整或者重新公布一次。







除了补偿标准之外，新《土地管理法》对于补偿内容也做了完善，补偿更加全面。从前只明确规定了对土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。新《土地管理法》则在此基础上明确提出了，还要对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，并将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。















新补偿标准何时落地已经开始的征地项目能按照新标准补偿吗







小编稍前也曾为大家简单讲解过新旧《土地管理法》的主要区别。在了解到新《土地管理法》对补偿标准方面的新规定后，很多读者朋友留言问京尚律师：“律师，这个新标准什么时候开始适用我们这里已经开始征地了，能按照这个标准要补偿吗”







对于新补偿标准的适用问题，自然资源部办公厅于2022年12月9日发布了《关于加制定征收农用地区片综合地价工作的通知》（自然资办发[2022]53号），其中明确规定：“要加推进区片综合地价制定工作。目前行征地统一年产值标准的地方，要按照制定区片综合地价的要求调整方法、重新测算；已经公布区片综合地价的地方，凡符合新法规定的，可以继续执行，不符合新法规定的，要按照新法规定的区片综合地价内涵调整完善，并重新公布后继续执行。区片综合地价制定过程中,要做好前后政策衔接，现征地补偿标准平稳有序过渡”。















也就是说，目前各地已经在加紧制定区片综合地价。已经制定并且符合新《土地管理法》规定的地方，在还未完成补偿方案拟定和补偿落的征收项目中，可以直接适用新的补偿标准；尚未制定出符合法律规定的区片综合地价的地方则要加紧制定工作，公布并执行。







简单来说，如果征地项目还未开始，那新的征地项目启动时，就应该直接按照新《土地管理法》的规定进行；如果征地项目已经启动，但是征补方案还没开始拟定，或者补偿一直没有落地，需要重新确定补偿时点的合理补偿标准，那么被征收人也可以依法争取按照新的规定补偿标准获得补偿。















征地补偿对农民朋友们来说关乎长远生计，一点都容不得马虎。际生活中如果大家遇到不知道补偿合不合理的情况时，可以先不要急着签字交地，多向征收方请教一下相关的规定政策，有必要时可以咨询专业律师，了解相关的法律知识，避免自己的权益受到损害。







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