拆迁不是一件简单的事，其中涉及着拆迁方与被拆迁人的利益关系，如果相互保持平衡利益关系就要在其中对拆迁引起的问题及纠纷要有初步了解，小编整理了征收程序、评估争议、补偿标准、公共利益和拆迁角色定位五个方面在城市房屋拆迁中具有影响较大的问题分析。通过对比可以看出拆迁谈判不成政府可以强拆吗更具有一定的优势，同时也拥有很大的性价比。















1、征收程序







首先，法律明确规定房屋征收程序必须合法合规，自然有法律的保护，被拆迁人的权益也能够得到保护，但是在现中却很少有遵守正规的征收程序进行征收拆迁，对于这一点在拆迁维权中是我们对拆迁方举证的重要一点。







2、评估争议







产生评估争议究竟是评估方的不严谨还是被拆迁人的不合理要求虽然在法律中规定了对评估结果不满意的可以进行复核和专业组评估，但是还是会存在纠纷问题，一般在后续的解决中被拆迁人会委托其他具备资质的评估机构重新评估，如两个评估单位的评估结果超过规定的误差范围，或两个评估单位的评估结果虽在规定的误差范围之内，但被拆迁人仍不满意的，则由拆迁主管部门组织由拆迁人、被拆迁人、有关专家及各界代表参加听证会，由两个评估机构进行答辩，由专家组对估价结果是否合理进行鉴定。这其中可能会因过程较为繁琐被拆迁方催问，从而导致强拆的发生，但是中师要提醒大家，虽然麻烦，但产生评估争议千万不可放弃维权。







3、补偿标准







房屋拆迁的补偿标准会根据区域不同，房屋不同等等因素的影响，补偿标准也不同，法律规定对被拆拆迁人的房屋拆迁必须进行经济补偿，虽然没有进行标准划分，但是作出了红线要求，也就是说补偿标准的制定由地方制定，但是制定不能不合理，更不能对其日后的生活有降低生活质量的问题，当然，在补偿种类等等多方面作出了规定，哪些是能够补偿的大家也应该提前了解。







4、公共利益







为公共利益拆迁这个问题应该很多人不了解吧，然而我们现生活中大部分拆迁都会引述公共利益拆迁，这也就产生了公共利益拆迁该如何界定与合法性的关系。在拆迁中会有很多拆迁方以公共利益为导向，进行逼签、强拆，我们要注意，虽然我们法对公共利益进行界定，但进行逼签、强拆一定是的。







5、拆迁角色定位







拆迁角色主要存在主体的认定，这就要明确谁具有拆迁主体资格，法律规定必须是县级及县级以上人民作为拆迁主体，而现生活中的镇、管委会、村委会、开发商等等作为拆迁主体是的，自然产生拆迁纠纷，我们也能确认其拆迁。







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