虽然法律明确规定了拆迁要进行公平补偿，不得降低被拆迁人原有的生活水平。但对于部分被拆迁人来说，理想补偿并不会从天而降，因为部分拆迁方惯用行为来对待被拆迁人，而被拆迁人又缺乏相应的法律知识认知，不懂得用合法的手段去维权，比较后的结果就是拆迁不仅没有带来生活水平的提高，反而越拆越穷。那么，被拆迁人究竟如何做才能获得理想而又不突兀的补偿呢这里提示广大被拆迁人七点建议，以期拆迁后生活水平提高。从国有房屋拆迁律师事务所的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。







一、学法懂法，谨防强拆







现生活中，论是征地还是拆迁，很多老百姓面临补偿不合理、达不成补偿协议的问题都感到手足措，直到房子被强拆了、土地被强占了，才想到自己的权益被侵犯了，特别被动。







其，我国法律在征收拆迁过程中赋予了公民很多的权利，只是因为老百姓对法律知识的忽视，以及拆迁方拆迁信息的不公开，导致老百姓缺乏依法维权的意识。因此，面临征收拆迁，首大法宝就是学法懂法，了解相关法律规定，用合法的手段制止房屋被强制拆除，制止合法权益受到不法侵害。















二、知己知彼，掌握主动







知己知彼方能百战不殆，被拆迁人要想赢得合理补偿，不仅要对相关法律有着方方面面的认识，对本地区的拆迁模式、流程也要有通体的了解。







不得不说，拆迁是一场博弈，拆迁人野蛮理并不可怕，被拆迁人弱小助也不必慌张，只要能了解拆迁的本质，寻找合适的方法，并积极搜集信息、保存证据，充分利用各种有利资源，有理有节地与拆迁人周旋，就能取得好的成效，维护好自己的合法权益。







、把握时机，合理报价







基于对拆迁模式、拆迁流程，以及拆迁人的了解，我们可以初步形成对补偿数额（提升空间）的预判，而只有了解了协商空间的大小，才能够做到合理安排谈判步骤与策略，做到有的放矢。







不少拆迁户认为，“你要是不答应我的补偿要求，就休想拆的房子，人在房在！”，试问这种企图以按“闹”分配解决问题的方式会被认可的话，又何来新闻里那些矗立在钢筋水泥森林里的“钉子户”呢所以说，争取合理补偿绝不等于漫天要价，也不是一味妥协。关键要结合房屋土地的际价值、征地拆迁项目的特点，以及自身所掌握的谈判筹码来确定提升空间的大小。







四、行政诉讼，法院施压







“民告官”通常不被老百姓所认可。即便以主导的拆迁行为时有，老百姓涉及房屋、土地的合法权益难以保障，人们还是不停地追问：民告官，能赢吗







践中，因征地拆迁引发的行政诉讼并非以胜诉为目标。也就是说，是否赢得诉讼和提高补偿并不直接相关。诉讼的目的，只是将拆迁方纳入到司法问责系统，通过法院向施压，由法官居中调解，促成谈判，从而达成合理补偿。















五、获取筹码，平等谈判







任何一项谈判都是要利益对垒双方博弈的结果，哪一方掌握的筹码越多，那么这一方胜出的概率就会越大。具体就拆迁谈判来说，拆迁户一方的筹码原本只有保住房屋这一项，但如果对拆迁法律规范及尝试了解通透的话，则能够审视拆迁项目的合法性，在发现点的时候，敏锐地将其转化为有力的谈判筹码，达到拆迁人与被拆迁人的谈判地位的相对平等。在这个基础之上，如果善于运用司法力量，就能够进一步将筹码运用得淋漓尽致，取得理想谈判结果。







六、拒绝暴力，理性维权







面对征地拆迁中的不合法行为，很多老百姓首选的维权方式是信访、上访、找媒体曝光，不行就去大楼“闹”，试图通过一些“夸张”的行为引起更高层的关注，但这是一种非正常的解决途径，一般都很抵触这种方式，因截访引发的人身伤害事故已经层出不穷。小闹不解决，大闹伤家人，只有闹到一定程度才可能引起媒体公众的注意，而此时，很可能已经得不偿失！对于这种能够依法解决的问题，而且践中也解决得很好的问题，为什么不委托律师诉诸法律途径解决呢比起消极的、过激的维权方式，请律师的成本才是比较小的。







律师运用专业的法律知识，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通过打官司、促谈判来解决问题，质性地提高补偿，这才是解决征地拆迁问题的普适之道。















七、坚定信念，依法维权







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，“征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。







因此，在施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。







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