拆迁过程中被拆迁人总是会遇到一些大大小小的问题，比如评估结果不合理、拆迁补偿不合理、拆迁方断水断路逼拆、强拆等等。面对这些情况，老百姓大多数都是愤怒的，与拆迁方抗衡到底，比较后却错过了维权期限，人财两空。那么，面对拆迁，如何才能够把握住解决问题的时机呢如何做才能有效争取补偿与维权呢这里提示大家， 面对拆迁补偿不合理，拆迁方式不合法的情况，切记做到4点。希望将来拆迁能够得到长足稳定的发展，为社会发展及人们的需求做好服务。















一、对房屋价值心中有数







被拆迁人要想在与拆迁方的这场博弈中取得胜利，必须要有一定的筹码。







国有土地上房屋拆迁补偿：







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，其补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。







对于补偿标准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关法律法规，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。







集体土地上房屋拆迁补偿：







2022年1月1日起施的新版《土地管理法》第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。具体来讲，一共分为3种补偿：







①在有条件的地区，可选择重新分配宅基地进行自建房，补偿建造房屋的成本价以及搬迁、临时安置费；②货币补偿，具体包括房屋价值的补偿、装饰装修费、搬迁费、临时安置费以及宅基地的地价；③房屋置换补偿，在“不降低农民生活水平，长远生计有保障”的补偿原则下，充分考虑公摊面积、容积率等现存在的问题，进行比较低1:1比例置换。







如果被拆迁人觉得拆迁方给予的补偿远远低于周边市场价或是低于原有生活水平时，可及时的咨询律师，通过律师的指导，让被拆迁人找到自己手中有哪些筹码，这样一来，再去找相关部门谈补偿的时候，或多或少的都会让拆迁方有所让步。















二、申请信息公开







在践过程中，一些地方对征地拆迁中应当向被拆迁人主动公开的信息总是遮遮掩掩的，且对被拆迁人提出的信息公开中的相关需求也是置之不理，随后被拆迁人就遭到了土地、房屋被相关部门给征收的情况，此时，可能很多被拆迁人会尽的与对方签协议，可事后才发现自己的补偿远远低于别人家的。但是没有有效证据，这样的情况，也是很多被征收人面临的维权困境。







因此，当面对征地拆迁时，被征收人首先要搞清楚为什么要征地，是否获得了审批，批复征收多少土地等情况，才能顺藤摸瓜，找到维权的关键点，而要搞清楚这些情况，申请信息公开是比较重要的手段。







、及时启动法律程序







在征地拆迁中，存在一个很大的误区，就是当被拆迁人觉得补偿不合理的时候，往往会认为拆迁补偿不合理那我就当钉子户、坚决不搬迁，然后与拆迁方一直僵持等。这样的做法并不是正确的，从法律层面来看，拒签之后消极作为，极有可能面临司法强拆。再者，没有办法避免拆迁方会采用一些不法手段，一些具体的，比如拆迁方雇佣社会人员对被拆迁人进行干扰，半夜或是大白天的私自闯入家中逼被拆迁人签字，恐吓被拆迁人搬迁等。







所以建议大家，在补偿不合理的而拒绝签字或是搬迁的时候，一定要有所作为，及时的通过法律途径来维护自身的合法权益，如提起行政复议或是行政诉讼。







《中华人民共和国行政复议法》第十条首款规定，“对地方各级人民的具体行政行为不服的，向上一级地方人民申请行政复议”。







当被拆迁人遭遇到拆迁时，申请行政复议几乎是维权的必经之路，而且申请行政复议有以下几点好处：







（1）以法定程序向上级相关部门明确指出拆迁方的点，这样的话会有理有据，而且能够引起上级有关部门对征地拆迁活动的关注，起到一定的震慑作用。







（2）通过拆迁方的答复，能够更清楚的知晓拆迁方已有的证据，这样有利于辩护思路，且能够有针对性地补充被拆迁人的证据，为下一步的诉讼做好充分准备。







（3）如果上级相关部门作出的行政复议决定，还可以连同上级相关部门一并提起诉讼，这样就可以提升行政诉讼的管辖级别，将本应由区县法院受理的案件变成中级法院管辖，本应中级法院受理的案件变成高级法院管辖。







当然，除了能申请行政复议以外，我们同样还可以提起行政诉讼，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第五款规定，人民法院受理公民、法人或其他组织提起的对征收、征用决定及其补偿决定不服的诉讼。







行政诉讼也就是我们俗称的“民告官”，且行政诉讼也是解决拆迁纠纷的比较后一道防线。因此被拆迁人一定要抓住这个时间点，及时的维权。















四、理性的维权







在遇到征地拆迁时，一定要保持冷静，切忌采取过激的行为，暴力抗拒解决不了任何问题，还会让自己卷进麻烦的漩涡。同时在委托律师后，被拆迁人和拆迁律师之间要加强沟通，被拆迁人要及时的将拆迁情况告诉律师，让律师帮助你分析。







其次，如果相关部门因律师的介入而做出让步的话，那么被拆迁人要理性的抓住此时的机会，不能因相关部门一时的让步就认为他是能一直让步下去的，因此及时的与律师沟通，让律师帮助你判断他们的请求是否合理，只有这样才能尽的解决拆迁纠纷。







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