在征地拆迁过程中，强拆有合法行为也有非法行为。真正合法的强拆行为应是司法强拆，也即在房屋征收补偿决定下达后，被征收人既不反对也不诉讼，同时又拒绝搬迁，征收方到法院申请强制执行房屋征收程序。那对强拆，大家又了解多少呢断水断电先搬迁后补偿这些都是拆迁，要拒绝要维权！于是北京在明律所也得到了很多的关注，也想加入到这个行列当中。















拆迁都有哪些情况







百姓须知，以下7种行为皆属拆迁。







1、缺乏《拆迁许可证》的，属于拆迁







未取得市有关部门颁发的《拆迁许可证》，擅自对房屋进行拆除，这是的。







2、拆迁补偿低于市场价格的拆迁，属于拆迁







国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。







3、限制货币补偿或产权置换方式的拆迁，属于非法拆迁







城市中的房屋拆迁，补偿方式包括货币补偿和产权置换两种。在拆迁中，应当允许被拆迁人从货币补偿与住房安置中自由的选择，征收方不得只提供一种方式。







4、建设单位（包括开发商）进行拆迁的，属于拆迁







5、采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的，属于拆迁







这一点，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条中有着明确的规定。对于强制拆迁的，应根据具体情况给予处罚。







6、未由法院执行的强制拆迁，属于拆迁







强拆只能由法院进行。只有市（县）有权向法院申请强制拆迁，街道、乡、市（或县），及其主管部门进行的行政拆迁为属于拆迁。







7、 违背“先补偿，再搬迁”顺序原则的拆迁，属于拆迁







先补偿，然后搬迁，这是征地拆迁中应遵循的法律精神。属于“先拆后补”的拆迁是的，如果被拆迁户没有得到补偿或没有获得明确的地点和地区的产权调换房屋(或周转住房)，法院进行的强拆也是的。















面对“强拆”百姓又该如何现救助







小编在整理了各种有关案件后，为大家归纳了五个强拆维权策略。







1、知己知彼，百战不殆







在拆迁通知下达时，就要了解此次拆迁性质。不同的拆迁性质要有不同的谈判策略。如果是公共项目拆迁，那就要以提高拆迁补偿为主要目的；如果是商业开发，那就可以在谈判中有来有往，大胆争取。







2、事先准备，主动出击







“以拆违促拆迁”在际拆迁过程中并不少见。让房屋“合法化”，可以在征拆中占领主动地位，这样既可以在谈判中底气十足，又可以防止拆迁方用邪门歪道的手法逼拆。







3、及时报警，保障安全







如果遇到强拆时，被拆迁人一定要及时报警。这既可以在一定程度上保障大家的人财安全，此外机关的保护和举证在后期维权时都有很大的作用。







4、充分行使自身权利，找出拆迁项目及过程中的点







通常情况下，征收补偿标准过低，逼迁、强拆的项目，从法律层面上看往往不甚规范。对于被征收人而言，精准捕捉项目点，进行有的放矢的维权行动是维权的上策。







5、求助律师，提起法律程序







面对一些强征强拆类的行为，被征收方一定要趁早求助专业律师，运用法律手段对行为及时反应，以免错过维权的比较佳时机。当强拆已经发生，房屋被拆后，被拆迁方就会失去补偿谈判的重要筹码，因而果断提起法律程序维权是必行之策。















此外，提醒大家如果遭遇非法强拆，这种情况下百姓是占理的，大家一定要冷静，别自乱阵脚，别暴力抗拆。同时在保障自身安全的情况下，要善于采用拍照、摄像等方式的收集与保留证据，以为后续的维权做准备。比较重要的是当时要及时报警，警察的介入对拆迁方来说是非法行为施的阻力，对自身来说是人身安全与权益的重要保障。







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