大部分的农村自建房，因未办理相关证件或是缴纳土地出让金等费用的原因，在法律上被认定为小产权房。价格便宜的小产权房被很多购房者所关注。在房屋市场上，一般小产权房价格低于绝大部分商品房，因此大受购房者的追捧。希望将来拆房律师咨询能够得到长足稳定的发展，为社会发展及人们的需求做好服务。















但是多数的小产权房是属于违章建筑，也有人在购买完小产权房后，发现自己权益法得到保障。那么，小产权房到底能过户吗今天我们就一起来看看吧！







一、什么是小产权房







在集体所有的土地上建设的住房，一般都被称之为小产权房。并且小产权房是没有颁发的房产证的，其产权证明是由乡或村委会颁发的房产证明，而该房产证明在法律上不具有法律效力，大部分的小产权房属于违章建筑。







目前我国的小产权房分为种，具体如下：







1、在农村集体建设用地上建成的房子，只限于该集体经济组织成员购买。







2、是在集体企业用地或者占用耕地未建设的房子。







3、各类农业园或养老院的别墅。















二、小产权房能过户吗







（一）小产权房法过户的情况







1、小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。







2、农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，若双方即使签订了《房屋买卖合同》，也是属于效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。







（二）小产权房可以过户的情况







一般来说小产权房是法过户的，但也存在例外情况。比如，经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户，其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可。







、办理过户的流程







若符合小产权房过户标准，我们又该如何进行小产权房的更过户呢具体步骤如下：







1、买卖双方签订买卖合同。







2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。







3、立契过户，买卖双方在契约上签盖章。







过户须知：







在过户时，双方需持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。















四、购买小产权房的风险







1、缺少“五证”







2、拆迁难补偿







3、质量难保证







4、不能抵押或者上市转卖







5、不能抵押贷款







现在买小产权房的购房者也很多，而关于小产权房转正的呼声也越来越高。不过，按照的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。所以，购买小产权房往往存在很大的风险。律师建议，在签订小产权房买卖合同时，不妨多找一些见证人，同时保留好相关凭证。







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