小编发现一个奇怪的现象，特别是在农村的房屋征收时,很多没有房屋证件的证-违建基本都没有拆迁补偿，因为一些历史原因等造成很多农村的房屋没有证件，这在拆迁过程中经常被拆迁方说成违建。从拆迁法律咨询律师的参考价值来看，也能给其他行业带来很多的启发。







近些年来征地拆迁中被判定违建拆除的纠纷特别多，很多地区都导致人员伤亡，影响很大，很多案件中被拆迁房屋被认定为违建房屋，主要是拆迁方抓住房屋没有批准，没有获得产权证，一般情况补偿都压的很低，甚至没有补偿，对于不懂法的普通百姓来说，基本没有改变的能力。















没有证件就是违建，显示不能应用于全部案件，又要重复我们之前多次提到的话题，因为历史原因，法律不健全的年代，造成了房屋审批、登记各种制度不完善，或者有一些地方压根就没有施过登记工作，管理制度上的不完善也就造成了历史遗留造成的证房，所以把证房屋一概沦为违建房屋很明显是不合理的，这也成为拆迁方压低补偿的一个手段。







那么到底什么样的房屋才是违建呢







一般是指的没有获得土地主管部门的批准，没有取得建设许可证，就擅自建设，目前我国法律规定，拆除违章和超过批准期限的临时建筑，都没有补偿。







什么样的房屋算是证房屋呢







一般指的是没有在有关部门登记的房屋，这么看来，去登记一下不就可以吗怎么还能造成证房屋的出现呢首先要知道法律制度的完善需要一个过程，早在2022年之前，特别是农村地区，就没有对房屋进行统一的审批手续，很多都是只要跟大队沟通直接房子就搭建起来。















怎么判定证房屋是不是违建







我们来看一下《土地管理法》，是在1987年开始施的，在施之前修建的房屋，如果房屋拆迁，拆迁方给你说这是违建，没有补偿，那么可以肯定的告诉你，他就是不想给你钱。







继续看《城乡规划法》的施是在2022年，并且还进一步的规定了农村房屋的建设必须有规划许可证才可以，也就是我们有宅基地的使用权或建设用地的批准，那么我们建造起来的房屋就不是违建。







农村中还有一些只有部门审批手续的







其在农村很多人的房屋手续并不齐全，大部分人手里只有宅基地的证件，如果碰到拆迁，自己房屋的证件不完善，都可以临时补救。







一些因为总体规划导致证件不齐全







很多地方为了经济发展，会通过各种方式进行招商，直接影响比较多的就是一些工厂厂房，如果不需要拆迁，那么一切照旧，如果涉及拆迁，很多厂房都是手续不全，甚至一些企业没有手续，这种情况不能随便就认定为违章。















拆迁方以拆违为借口，侵害被拆迁人利益







在现中以拆违义进行拆迁是拆迁方比较常用的手段，论房屋是不是历史遗留问题，只要证他们都会给你说是违建，补偿少，或者没有补偿，目的就是为了压低拆迁补偿，减少拆迁成本,证房屋我们更应该综合考虑，从房子的建造年月，建造房屋时的法律情况等，农村住宅只要经过乡镇的审核，经过县审批后，就算没有宅基地相关证件，也不能认定为违建，并且根据规定，对在拆迁范围内的房屋因为历史原因造成手续不全的，可以根据规定申请补办手续。







上述所讲，可以让大家对自己的房屋有个判定，知道自己的房屋没有证件，应该尽量补全，避免遇到拆迁时造成不必要的麻烦，如果碰到拆迁被判定为违建，不要惊慌，也不要做出过激行为，自己应该根据上述分析自己的房屋是否属于真正的违建，而不能被当做拆迁人压低补偿的一个借口，如果超出自己的控制范围，建议咨询拆迁律师，这样才能避免自己的合理补偿受到损失，切记不要等到房屋被拆之后再做打算，就如同一个生病的人，如果等人因病死亡，再找医生医治，恐怕也只能死马当活马医。







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