违章建筑的情况在城镇地区和农村地区非常常见，这是因为城镇地区和农村地区的土地资源一般比较丰富，而且人们的法律意识比较薄弱，会因为自己的一时方便占用一些土地，不过随着土地管理的深入法律知识的普及，这种情况会越来越少。那么，建筑的认定依据到底是什么呢同一时期拆迁一般怎么补偿的竞争对手们还没有进行大规模的改进，所以做项目要抢在所有人之前。







一、违章建筑认定的依据







根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民确定的镇人民申请办理建设工程规划许可证。















我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这一规定有力地遏制了违章建筑的生存和蔓延，保护了开发、建设单位的利益。







但是，在践中行政机关和人民法院却往往忽略对房屋的鉴定环节，直接以被执行人有房屋证照作为界定违章建筑的依据，即对证照房屋一律视为违章建筑。







际上，认定是否是公民合法财产，必须以的相关法律为依据。按照城乡规划法的规定，县级以上地方人民的城乡规划主管部门或乡、镇人民分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行处理的行政执法权，当然也是违章建筑的确认机关，即便是人民法院也权在审理和执行案件过程中确认违章建筑的性质。







我国处理法第四条规定：“处理遵循公正、公开的原则。设定和施处理必须以事为依据，与行为的事、性质、情节以及社会危害程度相当。”对于违章建筑的认定应同时考虑体法和程序法的规定。







(一)关于体法依据







体法和程序法是根据法的内容进行划分的结果，法律对人们行为的调整是通过设定权利和义务来现的，权利和义务是法律的内容，以体权利和义务为内容的法律是体法，以程序权利和义务为内容的法律是程序法。







从体法看，目前各级地方部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑;从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。但仅仅依据城乡规划法和土地管理法两部法律所界定的违章建筑，适用范围较窄，事上，我国法律对违章建筑的限制很多，范围也很广。















为了合理开发利用和保护水资源，防治水害，水法第二十四条规定：“未经有关主管部门批准，不得在河床、河滩内修建建筑物”;为了加强公路的建设和管理，促进公路事业的发展，公路法第五十六条规定：“禁止在公路两侧的建筑控制区内建建筑物和地面构筑物”。还有，铁路法第四十六条、民用航空法第五十八条、文物保护法第十一条、环境保护法第十八条、港口法第四十五条、防洪法第二十七条等体法条款，分别从不同角度对相关建筑物、构筑物的建设作出了限制性规定，有关职能部门在界定违章建筑时，必须充分考虑上述体法。







(二)关于程序法依据







程序法是现体法目的的手段和方法，程序法、体法一样具有“单独的价值”。法定的建造程序是加强建筑管理的重要手段，其目的是限制、引导建筑符合城乡建设规划。因此，界定违章建筑还应结合有关建筑建造程序方面的法律规定。







目前，我国有关建筑的建造程序的规定，包括建筑法、城乡规划法及颁布的村庄和集镇规划建设管理条例、建设部颁布的建制镇规划建设管理办法等法律、法规、规章。







其中城乡规划法第十七条首款规定：“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证”。







第十八条首款规定：“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权”。







第二款规定：“以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证”。















第十九条规定：“规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民撤销有关批准文件;占用土地的，应当及时退回;给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿”。第四十条首款规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民确定的镇人民申请办理建设工程规划许可证。”







第款规定：“申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民确定的镇人民核发建设工程规划许可证”。







第款规定“城市、县人民城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民确定的镇人民应当依法将经审定的修”建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。”







违章建筑的存在虽然方便了自身的权益，给自己的生活提供了方便，但其违章建筑是存在很大危害的，自身建筑可能存在一定的危险，然后土地的使用会影响到对土地的规划，对来说影响是非常大的，安全问题也有待考证。







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