农村遇到拆迁时，宅基地和房屋是分开补偿的。更要紧的是，把北京杨在明律师分析透彻，让其社会功能发挥到极致才是我们当务之急要做的。







所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。







所以,征地拆迁过程中,宅基地的补偿与房屋的补偿是不可混淆在一起的,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地也已经补偿了。















被拆迁人：







农村房屋拆迁，没有土地补偿费，合理吗







不合理，依据我国《土地管理法》的规定，农村房屋是在宅基地上兴建的，而宅基地是集体所有的土地，所以拆迁农村房屋是有土地补偿款的。















律师：







法律依据







《土地管理法》第九条规定：







城市市区的土地属于所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。















农村拆迁安置问题







农村房屋拆迁没有直接的法律法规和规章可循。到目前为止，我国没有专门的法律、规章对农村房屋拆迁进行规制。







对于农村房屋拆迁的土地性质来说，农村房屋拆迁主要是集体土地的房屋拆迁。







在适用法律上，农村房屋拆迁的适用法律是《中华人民共和国土地管理法》，房屋拆迁只作为征地过程中地上附属物补偿的一个部分。







补偿问题















关于宅基地的补偿标准：







根据《土地管理法》第四十八条规定：







征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。















关于房屋的补偿标准：







目前各地通行的做法是，根据宅基地区位补偿价、被拆迁房屋的重置成新价予以确定。







其中，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定；







房屋重置成新价则由房地产估价机构评估确定。















注意事项：







１、如果对补偿金额不满意千万不要签字，即使满意也要签署正规的安置补偿协议，标明房屋安置地点、时间，如果是货币补偿则标明到账时间。因为一经签订安置补偿协议就表明征地拆迁进行到了尾声。协议是建立在双方平等、协商的基础上，只要签字就代表同意了上述内容，受到法律制约，再想反悔就难上加难。







２、不要一直拖，因为一旦拖到对方强拆之后就少了跟对方谈判的筹码，另外，一旦在维权期限内没有维权就很难再立案。







3、没有谈成之前对自己的房屋以及土地进行拍照录像，保留证据。







4、不签空白协议。







５、如果遇到问题，请咨询专业律师















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