四川张先生一直在外地做生意，经营地有声有色之时，突然接到村里的，说是地方大力发展乡村经济，鼓励张先生回乡办厂，带动乡亲致富，并承诺一定会给他比较惠的政策。了解农村拆房补偿标准2023多少钱一平方才能更好的服务于客户，体现产品的核心竞争力。







从小张先生就经常在父母农忙的时候在村委会跑来跑去，和村里的感情自然很是深厚。如今在外小有成就的张先生，考虑到是时候回馈家乡了，另一方面看在有行政单位的红头文件支持创业办厂，还是比较放心。于是他便放弃了在外的事业，毅然决然回到家乡开启了新的创业之路。







可当厂子没办几年，张先生却一头装上了当地的“大棚房整治”行动。他的厂房被认定为大棚房，当地下发了限期拆除通知书，要求他赶紧拆除。这让张先生感到不解，村里喊我回来办的厂房，怎么就变成大棚房了呢















什么是大棚房为什么要拆







大棚房，是以农业大棚为进行的非农业建设，以大棚的外观包装成的住宅、养殖场、厂房等，说白了，大棚房质上就是违章建筑。







从去年底开始，大棚房整治在各地大面积铺开。本意是为了拆除建筑、保护土地，但是有的地方在拆除违建大棚房时，将这一定义和范围扩大了，采取一刀切的办法，把一袭拆迁项目也纳入大棚房来拆除，并且补偿很低或者不予补偿，这其违背了大棚房整治的本意。这需要咱们被征收人尤其是部分企业警惕。







企业主遭遇拆违困境，吃了手续不全的亏！







张先生这样的企业，其还是吃了手续不全的亏。他们大多数和村里都签了租地协议，协议中约定租赁村里的土地用于生产经营、厂房建设。根据这份协议，企业主们就放大胆的干起来了，也根本不会想到要办其他的建房许可、规划许可。提起来还会说“我们这的厂房都没人记得要办证件的。”







的确，和村里的租赁协议是能代表村里是知情，但这并不能证明建筑的合法性。这时候去找村里，村委自然是支支吾吾的推诿迟疑。







村里没答话，当地却下发了限期拆除通知书，相关工作人员来催了好几次。这使得张先生陷入了两难的境地







尤其是张先生前些年办企业，还在当地获得了“致富能手”的荣誉称号。几年时间，却要面临被拆违。像张先生这样的企业，难道非拆不可吗







然而现是残酷的，不久，张先生的企业厂房便被当做违建的大棚房，强制拆除了。















律师说法：返乡企业有政策支持，不能简单定违建







咱们回到本文开头，张先生返乡办企业是由地方政策文件支持的。而行政机关做出的行为具有信赖利益，一经作出，除非有特殊情况，是不能轻易改变的。







本案中，张先生当时正是考虑到了县行政单位有《经济招商手册》的支持，并且自己也对这份文件进行了拍照复印。也就是说张先生建厂房虽然没有办齐手续，但是获得了官方认可的。







遭遇拆违，一样可以通过法律程序来维护个人利益







首先明确一点，论是否确是违建，只要遭遇了强拆都是可以通过法律程序来维护个人利益的。退一万步讲，即使是了，也必须经过合法的程序才能将其拆除，不允许通过的程序来处理的建筑。







张先生的厂房在下达限期拆除决定书没几天后，便被综合执法局进行了强拆，里面的机器设备都遭损毁。《行政强制法》规定，张先生可以在被强拆之日起60日内复议或者6个月内诉讼。







更何况，张先生的厂房不能完全认定为大棚房。一旦下达了责令限期拆除决定书之日起，就可以提起复议程序了。















法律不保护在权力上睡眠的人，很多人认为行政机关的行为不合法，也不主动采取途径维护自己的利益。对于行政单位的行为是不接受、不拒绝、不主动，比较后只能落得过了期限，被合法强拆的下场。幸亏张先生找到了律师。我们在复议期限内抓紧收集证据，提起复议程序，如今已得到了确认的行政复议决定书，诉讼程序正在进行之中。







既然是有红头文件，即使未取得相关用地申请或者建房许可，也不能直接认定为大棚房。违建认定需要走专业的程序严格审查，如果直接以大棚房的义一刀切了，其并不合法也不合理。张先生的企业在面临拆迁时，应当给予合理补偿。







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