拆迁协议是在征收房屋过程中，征收方与被征收人经过协商达成一致意见后，签订的书面材料。一般情况下，如果协议本身没有的内容，签订过程中不存在威逼利诱等情况，那么拆迁协议基本都是有效的。通过房屋被强拆如何赔偿的市场表现可以看出，其有著极强的生命力和强有力的号召力。







所以一般有拆迁户咨询时，律师都会询问是否与征收方签订了拆迁协议，协议内容是怎样约定的，很多时候拆迁户苦于征收方断水断电、威逼利诱等手段，不得不签协议，但这种情况下拆迁户往往拿不出足够的证据能够证明，所以协议也不会被撤销。当事人签订协议后，拆迁律师基本上也很难再帮忙维权，除非协议不是本人签的，或是能够找到明确的地方。总而言之，当拆迁协议签订后，拆迁户们想要再提高补偿款就很难了。















因此，在签拆迁协议时老百姓应该注意哪些地方，如何签订协议才能避免落入征收方挖好的坑呢







首先，比较基本的一点就是拆迁协议一定要落到纸上，必须白纸黑字写的清清楚楚，口头承诺和空白协议皆不可信。







在拆迁过程中，口头承诺、空白协议经常出现，虽然万典律师多次告诫被征收人一定不要签订空白协议，更不能轻信口头承诺，但还是有不少人落入圈套。根据多年拆迁的经验，所谓的那些征收方的口头承诺绝大多数都没有现，而且也法通过法律途径要求对方履行承诺。所以论对方承诺多高的补偿，都必须落到处，签完协议后手中必须留一份原件。协议中必须明确的事项包括：







1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。







2、补偿款的支付时间及支付方式。







3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在际履行中很容易产生纠纷。







4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，需明确约定以补偿协议约定为准。















其次，审查签订协议的主体是否合法，违约责任约定清楚。







与被拆迁人签订拆迁补偿协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则协议的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临法履行的风险。而且为了以防万一，防止拆迁人不履行协议条款，我们在签订协议的时候，应该明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。







比较后要明确约定协议履行的程序。







很多拆迁项目都要求合同签订后马上退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。为了避免不必要的损失，甚至是拿不到拆迁补偿款，一定要明确约定协议履行的程序，维护被拆迁人自己的合法权益。















拆迁协议内容多，影响到我们比较终的补偿，拆迁户们一定要防微杜渐，从每一个细节做起，谨慎签字，防止被“坑”。







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