这几年，能够看到村委会身影的拆迁项目是越来越多了。在北京，许多退项目已经取代了集体土地的房屋拆迁项目，而退的主体就需要由村委会来充当；在地方，如果企业想要占用农村的土地，在公示补偿安置方案，发布一封村委会的公告文件之后，一场变相的拆迁就这样拉开了帷幕。为了打开市场，北京房屋拆迁律师不断的提升业务发展的能力，为其塑造卓尔不凡的品牌形象。







而在有些拆迁项目之中，村委会同行政机关相配合，在没有将征收手续取得的情况下就向农民朋友们发布了征收协议，要拆除农民朋友们的房屋。如果没有现动迁的目的，村委会就会辅助拆迁。















但是，村委会主导拆迁是否合法呢







根据《土地管理法》第四十条的规定：如果想要使用集体土地来作为建设项目的用地，一定要先遵循土地的征收程序把集体土地转变为国有土地，然后再通过区、县人民开展拆迁或者征收工作，并进行项目开发。







另外，根据《中华人民共和国村委会组织法》第二十四条的规定：村民会议只能对村集体经济组织财产和成员利益分配、管理的事项有决议的权利，不能处置村民的私有财产，也不没有权力助拆、帮拆村民的房屋。















那么在具体践中，村委会是否能够代表征收方通农民朋友签订协议吗







这个方面要分情况来看：







1、村委会在接受了征收方的委托，出示了书面形式的委托书，遵循了合法的征收程序没有进行其他性行为的情况下，同被征收人签订的补偿协议是有效的。如果在协议履行的阶段出现了纠纷，被征收人可以追究委托方也就是征收方的违约责任。







2、村委会在没有接受征收方委托，没有通过任何征地审批的情况下，自行组织协议征地、协议拆迁同被征收人签订补偿协议的行为，违反了《土地管理法》的有关规定。村委会不能行使这样的权力，从性质上来讲，村委会同被征收人所签订的协议是效的。







如果被征收人签订了这样的补偿协，可以起诉至法院确认该协议效，也能够向国土部门提出查处这种行为的要求。







被征收人一定要注意，如果是村委会让你在署甲方是村委会的拆迁补偿协议上签字，要把村委会是不是有征收方合法委托的这件事弄明白，千万不能轻易的就把字签了；















另外，如果村委会在没有告知被征收人的情况下就签订了协议，被征收人一定要明白这种行为是违反法律的，要及时提起法律程序，让自己的利益得到维护。







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