导读：很多被征收人都会遇到这样的情况，多年前就说要征地，公告也下了，评估也做了，可迟迟就是没有动静。时隔多年按照之前的文件重新征地，补偿的标准却没有任何改变。对老百姓而言，明知补偿不合理但却不知如何应对。通过本文，小编将为您一一解答。更要紧的是，把北京杨在明律师分析透彻，让其社会功能发挥到极致才是我们当务之急要做的。















征地项目是存在很多“有效期”的：







【征地批文】







根据《关于深化改革严格土地管理的决定》的规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；已施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民组织耕种。对用地单位闲置的土地，严格依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理。







践当中，征收部门拿着多年前的征地批文继续征地的，老百姓首先就要注意这个批文是否过期，如果连手中的审批文件都失效了，就意味着征地行为没有了法律依据，征地行为便合法性可言。







当然，很多老百姓会问：如果人家不给我们看这个文件怎么办







《信息公开条例》第十条第八项的规定：县级以上各级人民及其部门应当依照本条例第九条的规定，在各自职责范围内确定主动公开的信息的具体内容：（八）重大建设项目的批准和施情况。







《信息公开条例》第十一条第项的规定：设区的市级人民、县级人民及其部门重点公开的信息还应当包括下列内容：（）征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况。







以上法律明确规定了，有关征收土地的批准等情况，属于行政机关主动公开的范畴，行政机关应当依职权予以公开。如果行政机关不主动将文件进行公布，被征收人也可以通过申请信息公开的方式向行政机关申请公开。







【估价报告】







《房地产抵押估价指导意见》第十二条的规定：房地产抵押估价报告应当全面、详细地界定估价对象的范围和在估价时点的法定用途、际用途以及区位、物、权益状况。







第二十六条：估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。







被征收房屋在多年前进行了估价，只能说明此房屋在估价时的价格，多年后重新进行征收，当初的估价报告也已经失效，况且房屋状况和房地产市场状况经过长时间变化，使得房屋的产生变化是常见的情形，如果需要确定被征收房屋的市场价值，就应当重新进行估价，来确保被征收人的利益不受侵犯。







比较后，小编提醒大家，遇到历时已久的征收项目再次启动的情况，一定要详细了解该项目的信息，征收当中存在的疑问要及时咨询专业律师，获得专业的帮助，合理合法地进行维权。不要盲目采取行动，以免造成损失。







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