拆房补偿并不是越多越好，也不是不管被拆迁人怎么要价只要打官司就能拿到理想的补偿的。不论是国有土地拆迁还是集体土地拆迁都是有一定的拆迁补偿标准的，并且要根据当时的市场环境来定价，征收方或者被拆迁人都不能够自行决定补偿的多少。今天，在明小编就带大家了解一下2023年农村拆房补偿标准。据2023年拆迁房补偿明细表行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。


一、2023年农村拆房补偿标准


1、货币补偿


货币补偿即根据市场评估价、商品房交易均价、重置价来估算出房屋、地上附着物、青苗等总价值，将补偿一次性打给被拆迁人，由被拆迁人自行分配补偿的用途。


2、产权置换补偿


即以房换房，根据被拆迁人原房屋的价值为被拆迁人置换新的安置房，产权置换也分为两种形式：


(1)异地安置


由于征收方不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。


(2)回迁安置


征收方拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。


二、拆迁时的注意事项


1、不要随意签字


(1)征收主体与安置补偿协议内的不一致不要签


不合法的征收主体很有可能是拆迁指挥部、没有房地产开发资质的开发商、相关证件不齐全的开发商等并不具备资格的机构，他们很有可能对于被拆迁人的条件有求必应甚至主动为被拆迁人提高补偿，等到拆完了被拆迁人发现当初他们许诺的并没有现，回过头去找才发现是竹篮打水一场空。


(2)安置补偿协议内明确好每一项内容


比如回迁房的交付时间、地点、面积、朝向、楼层、违约责任、补偿款的发放时间等等，否则遇到补偿不合理的问题，那么困扰的只有被拆迁人。


2、不要只依靠信访


不知道从什么时候开始，信访变成了在老百姓心目中占据绝对“话语权”的维权途径，大多数老百姓都认为只有这样才能成功解决问题。际上，就算是您想要尝试信访也不要忘记了法律赋予您的诉讼权，在有效时间内提起行政诉讼或者行政复议才能保障您的合法权益。


、不要随意领钱


如果不满意拆迁方给的补偿方案，除了不能签字外，还不能领取补偿款。可能还有被拆迁人不知道这样的套路，不光有强拆的还有强行打钱的，而征收方强行打钱的目的就是为了坐您已经同意安置补偿方案，所以一旦发现您账户中出现来历不明的“巨款”千万不要动。


4、不要轻易暴露您的底线


如果征收方给出的拆迁补偿不合理，大家首先选择的都是找征收方协商，所以小编提醒大家，在协商过程中一定不要过早暴露您比较低的心理预期。协商的过程际上就是一场心理战，如果您对拆迁法律政策不太了解，那么一定要请专业的征地拆迁律师协助您协商。



























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