一、“小产权房”建设于集体建设用地之上，包括宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地上；正是因为

                               
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二、“小产权房”只是限制交易，而非不能交易；

部分权能，意在说明“小产权房”既不同于建筑，也不同于以商品房为代表的“五证”齐全的房屋。

“小产权房”在某些时候又称为“乡产权房”，原因在于“小产权房”虽不能取得由具有法定职能的部门颁发“五证”，但也会取得由乡或者村委会制作的权属证明。

在此情况下，房屋本身的存在并不必然，只是在交易或者占有方面与现行法律规定不符。

在明拆迁律师提醒大家，有土地证房产证的也可能是小产权房。