集体土地上房屋征收与补偿条例的颁布是我国维护广大农村被拆迁人合法权益的一项重大举措，2023年有关部门对条例作出了新修订，让制度变得更加完善，让农村被拆迁人在面对房屋拆迁和土地征收时，权益能够得到比较大程度的保障。以北京在明律师律师人员为例，发展下去定会成为行业的标杆，起到引领市场的重要作用。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。


一、集体土地上房屋被拆迁时，村民能够获得哪些补偿?


1、土地补偿，在我国，集体土地归村集体所有，在拆迁时土地补偿一般是征收方先发给村委，由村委统一规划。


2、安置补偿，为了保障被拆迁人安置期间生活的一项补偿。


、房屋价值的补偿，由专业的评估鉴定机构地勘察后对房屋的价值出具比较终报告，这份报告对于征收方的安置补偿方案有着至关重要的作用，被拆迁人在拿到报告时一定要仔细核对好上面的每一项，查看是否有遗漏的再签字，不然一旦签字是很难追回损失的。


4、地上附着物补偿、青苗补偿，指地上的水井、水槽、道路以及种植的花草树木等，根据法律规定，征收方应当予以补偿。


5、社会保险缴费补贴，县级以上地方人民，对被征地农民的养老保险等进行社会保险缴费补贴，补贴用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费。


二、补偿太低怎么办?


首先，面对不合理的安置补偿协议，被拆迁人应该拒绝签字;其次，如果被拆迁人和征收方经过长期协商，就补偿问题仍未达成一致，那么被拆迁人应该向房屋拆迁管理部门裁决，裁决应自收到申请之日起30日内作出;比较后如果被拆迁人认为裁决结果不合理，那么可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。这里需要大家注意的是，如果您收到了裁决书之类的，不是不回复就能代表对裁决结果的不满，拖着不作为只能让您错过有效期，只有积极采取救济手段才能为自己争取到合理补偿。


、在谈判中如何提高补偿?


1、准备充分


在和征收方谈判前，我们需要做好充足的准备，弄清楚征收主体、是否手续齐全且合法、来谈判的人是否有直接决定权、对方是否有点、涉及的法律条款都有哪些如果发现拆迁方根本没有相应的权限，只是在搞商业开发或者协议拆迁，我们谈判后若达不成协议可以拒绝拆迁。如果发现与我们谈判的人根本没有什么权限，那么谈判只是在浪费精力而已。知己知彼，才能百战不殆。


2、报价合理


这是谈判中比较重要的一个环节，通过报价征收方能够摸清被拆迁人的心理态度。如果漫天要价，只会让征收方认为您过度贪婪，对于这次谈判毫诚意，要价过低的话很有可能会被对方将补偿压到更低的位置。在明小编建议各位被拆迁人，报价可以稍微高于自己的心理预期，这样子双方在协商时都能有商量的余地，也不要被高额奖励性补偿吸引到，羊毛出在羊身上，征收方在奖励上提高的都会在别的地方找补回来。


、控制自己的情绪


我们应该做到心平气和的和征收方谈判，不要一味让步也不要上来就剑拔弩张，这样子往往比较后事情得不到解决还失去了谈判的比较佳时机，毕竟为了获得合理补偿，我们并非只有协商这一条路可走。


4、不要死磕


初期谈判时如果拆迁方十分强硬，不肯退步，那么尽量不要让拆迁方一次性提高很大的补偿数额，这样较容易陷入僵局。面对过低的报价，我们不妨就每一项拆迁补偿与拆迁方进行谈判，可以谈判多次，以点化面，逐步提高补偿。























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