1、通常主要是看房屋买卖协议是否有效，如果有效，那么，拆迁补偿款则直接补偿给买受人，这种情况通常是“地随房走”。根据现有的农村宅基地管理政策，在私自买卖了宅基地上房屋之后，该户人员是不再具备有宅基地申请资格的，而今后随着在宅基地这一块政策的放开，宅基地有偿退出、宅基地房屋发展农家乐，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都将没有该农户的份。我们有充分的理由相信北京市在明律师事务所电话会成为行业的主流，会逐步影响越来越多的人。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。

2、如果是非本村集体组织成员的房屋购买方，仅有的好处就是在没有人举报和查处的情况下获得房屋的居住权，但其所面临的风险更大：

(1)房屋购买合同不具备法律效应，打起官司来处于弱势方;

(2)原房屋出让方若反悔，可以通过法律途径要回宅基地和房屋;

北京拆迁律师温馨提示：现在不少农民有自建房空闲的，这样其可以将其卖掉，和同村的居民订立买卖协议，等协议生效，即使还没有完成过户，房屋因为建设而拆迁的，补偿款也应该给房屋买方，如果卖方擅自撕毁协议，买方可以起诉，要求赔偿违约损失。本文转自“络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。