1、通常主要是看房屋买卖协议是否有效，如果有效，那么，拆迁补偿款则直接补偿给买受人，这种情况通常是“地随房走”。根据现有的农村宅基地管理政策，在私自买卖了宅基地上房屋之后，该户人员是不再具备有宅基地申请资格的，而今后随着在宅基地这一块政策的放开，宅基地有偿退出、宅基地房屋发展农家乐，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都将没有该农户的份。通过北京房屋拆迁补偿办法的市场表现可以看出，其有着极强的生命力和强有力的号召力。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。

2、如果是非本村集体组织成员的房屋购买方，仅有的好处就是在没有人举报和查处的情况下获得房屋的居住权，但其所面临的风险更大：

(1)房屋购买合同不具备法律效应，打起官司来处于弱势方;

(2)原房屋出让方若反悔，可以通过法律途径要回宅基地和房屋;

北京拆迁律师温馨提示：现在不少农民有自建房空闲的，这样其可以将其卖掉，和同村的居民订立买卖协议，等协议生效，即使还没有完成过户，房屋因为建设而拆迁的，补偿款也应该给房屋买方，如果卖方擅自撕毁协议，买方可以起诉，要求赔偿违约损失。本文转自“络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。