集体土地征收或国有土地地上房屋征收时，被征收人往往有选择补偿方式的权利，货币补偿或房屋安置补偿，货币补偿只要公平合理，签协议后，拿到约定好的货币，就算是补偿完毕，一般不存在争议。我们今天主要要说的是房屋安置的补偿方法。从北京拆迁律师免费咨询电话的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。


一、价值相等公平置换


面临征收时，在原地安置的前提下，地上附着房屋或者被征收房屋，一般都是公摊面积或者小公摊面积，但置换之后，一般都会搬进高层楼房，公摊面积是不可避免的，从8%-35%不等，越高的楼层公摊面积越大。这时，想要取得与被征收前具有同等居住条件的房屋，就需要确定置换比例，如果一刀切的1:1置换，算上安置后的公摊面积，际居住条件应该是1:08。因此，在置换房屋面积比例方面，置换扩张比例应该包含置换后的公摊面积，如果公摊确定为20%，那么应该以1:12进行置换。


如果异地置换，就要考虑置换地点的配套设施、交通条件、地块价值、升值空间等，置换前与置换后房屋价值应当一致，这正是公平的应有之意。


二、搞清设计，明晰户型


设计、户型对于居住感受、房屋价值都至关重要，在现案件中，存在鱼目混杂的情形，比如西安某案件，给被征收人同时安置两种房屋设计，首种是正常的住宅设计，两梯四户，南北通透，这也是开始时候向被征收人说明的，所以在被征收人签署补偿安置协议的时候，因错误引导，默认安置房屋均为此种广受国人爱戴的设计。在际交付时产生了第二种设计，每层6梯28户的公寓设计，此种设计导致大量管道从室内经过，走到过窄，对门同时开门的时候会存在碰撞，而第二种设计也是交付的安置房屋，这个时候便产生了争议。户型也很重要，在安置房屋中出现过2乘2的正方形房屋，此种房屋占居住面积，但是不具有际使用价值，法进行充分利用。


、产权年限、产权所属情况


正常上市交易的商品房是具有70年的产权，在我们际的案件中出现了安置房只具有50年的产权，同时和征收人对产权按份共有，被征收拥有70%的产权，征收人拥有30%的产权，在房屋进行上市交易时候，需要先购买征收人手中的30%产权。同时，可能会对房屋上市交易的时限进行限制，或者长时间禁止上市交易。一般不动产的转移以登记为标准，面临禁止交易的房屋，一般司法践会认为以合法形式掩盖非法目的，从而导致合同效，对于买受人是极大的风险，此种风险定会降低房屋市场价值。


四、履行期限及违约责任


房屋安置时，履行期限必须在补偿安置协议中明确约定，同时逾期履行的需要承担违约责任，违约责任际上在高额的代价的前提下，束缚可能的违约情形的产生。安置房屋烂尾、长期不履行的情况比比皆是，在行议履行的纠纷中，往往缺少征收人承担违约责任的条款，此种情形必然助长征收人违约的可能。甚至，10年、15年得不到安置，被征收的权益受有损害。















综上，房屋安置存在这大量的不确定性。为了减少不确定性，降低风险，协议约定明确、注重自身权益是至关重要的。同时，可以选择可以直接安置的房屋，先看房后签约，也是可以的。