随着新农村建设的不断推进，农村许多老旧的房子都变成了小楼房，不少农村更是住在了统一的楼房里。建设农村一定会有拆迁补偿的问题，那么农村房屋拆迁可以得到哪些补偿呢下面小编就给大家好好说说，不清楚的来看看吧。从北京拆迁律师免费咨询电话的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。



一、农村房屋拆迁补偿新规定

在今年，对于农村房子拆迁补偿的标准做了新的调整，不仅补偿标准提升了，而且农民可以获得宅基地补偿和房屋补偿两项补偿金额。具体补偿标准如下：

1、哪些房子可以得到补偿

（1）砖瓦房：每平米补偿2400元左右

（2）二层及以上的楼房：每平米补偿3300元左右

（3）草房或土坯房：每平米补偿1900元左右

2、哪些房子得不到补偿

（1）建造的房子以及临时建造的房子法得到补偿。

（2）没有相关的建设许可证或者违反规定建造的房子得不到补偿。

（3）在建房的审批过程中提供了虚假信息，一经查出，就法得到补偿。



二、农村房屋拆迁的补偿方式有哪些

1、金钱补偿

根据所拆迁的房子的面积估算其市值，然后对其进行金钱上的补偿。

2、房屋补偿

根据所拆迁的房子面积进行评估，补偿一个价值差不多的房子。

3、结合补偿

对那些价值较高而需要拆迁建设的农村，可以采取金钱和房屋相结合的补偿方式。



、房屋拆迁补偿金算法

1、拆迁的补偿范围

农民的房屋、院内附着物（树、菜）、厕所、水井以及房子室内的装修。

2、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=房产评估价格+房屋装修补偿金额

（2）房屋拆迁补偿差价=房产评估价格+房屋装修补偿金额—被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（3）赔偿金的算法：拆迁补偿金额=宅基面面积*每平方补偿单价+房屋估价+安置费+附着物

3、停产停业损失的补偿

主要针对非住宅类运营性房屋进行补偿，补偿标准一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。具体的补偿标准还是要根据地区际情况来决定。



四、农房拆迁补偿的发放

拆迁补偿款是由直接发放给村民，在这之前村集体要做好发放单以及村民银行卡信息的登记工作。



五、可获得赔偿的证房屋

1、农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得拆迁补偿。

2、符合规定的老房子也可获得拆迁补偿。

3、代代相传的祖屋认定后可获得拆迁补偿。

4、因城市发展需要规划拆迁的房子可获得补偿。



六、严禁的种拆迁行为

1、强拆暴拆

2、农村拆迁前期，必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。

3、先拆迁后补偿



农村房屋拆迁要遵循相关的法律条款，具体的拆迁补偿金额也要符合当地规定的标准。希望小编整理的关于农村房屋拆迁补偿的内容可以给大家带来帮助，大家也要多多关注我们的哦。