1首先，您需要了解房产证的真情况，确定房产证的持有人是谁、产权归属等；事实上北京市专做房屋拆迁律师所越来越受到广大客户的欢迎，市场表现力也逐渐提升。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。

2如果您确拥有房产权，但房产证却不在自己下，当事人需要寻找相关证据，如购房合同、产权证明等，证明自己对该套房屋拥有所有权；

3您可以向房产证所在地的房管部门申请变更，将房产证的持有人改为自己的字；

4如果房产证的持有人已经过世，您需要办理房产继承手续，将房产权转移到自己下。如果房产证的持有人仍然在世，需要与持有人协商，办理过户手续；

5如果房产证上的持有人不同意变更或者拒绝与您协商办理过户手续，您可以通过法律手段解决，提起诉讼，请求法院判决将房产证的持有人改为自己的字。

综上所述，如果您的房屋产权证不在自己下，首先需要核清楚该房屋的真产权所有人，了解该房屋是否具有法律上的纠纷或争议，需要进行相应的调查和核，确保该房屋可以正常出售或转让。

在办理房产证变更或过户手续时，需要提供充分的证明材料和相关手续，严格按照法律规定办理。如果您遇到法律纠纷，应当及时寻求律师的帮助，保护自己的合法权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第209条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第14条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（）人民法院、仲裁会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓、称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

以上就是关于拆迁房产证不是自己的字怎么办的全部内容，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以或者留言咨询专业的房屋拆迁律师。