经常有被拆迁人来在明律师事务所咨询：农村房屋拆迁补偿有什么政策?下面小编就带大家了解一下。我们有充分的理由相信北京市在明律师事务所电话会成为行业的主流，会逐步影响越来越多的人。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。


一、被征收房屋土地的补偿金额是由哪些因素决定的?


1、位置


被征收房屋的地理位置越好，能得到的拆迁款越多，像临街的、地处繁华商圈的、交通便利的一定会比山沟沟里的赔得多。


2、土地类型


每个地区的土地用途都不同，所以在征收农用地时补偿金额也没有统一的标准


、面积


在农村，房屋一般都是由村民自行修建的，所以每家每户的面积并不相同。在一样的条件下，遇到拆迁时，面积大的自然要比面积小的多拿拆迁补偿


4、房屋状况


每位村民家修建房屋的材料都是不同的，有的用砖木，有的用土木，有的用砖混，除此之外精装修和毛坯的补偿款也会有所差别


5、青苗补偿


大部分村民都会在自家的土地上种菜、种树、养家禽或者养鱼，拆迁时征收方会根据它们的种类、规格、数量等进行补偿


6、需要安置的人口


需要安置的人数越多，得到的补偿也就越多。那么征收方是如何确定每个家庭的安置人口数的呢?这就要以发布的公告为准了


7、搬迁费


由于拆迁产生的搬迁费用需要由征收方承担


8、奖励费


鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，愿意尽搬迁或自愿放弃一些权利


9、异地安置补偿费


征收方需要支付给村民异地安置的费用


10、社会保障


这部分补偿会有条件限制，只有符合条件的村民才能享有相应的养老等社会保障。至于具体可以补贴多少，还需要结合当地的相关政策规定以及际情况来决定


二、拆迁时遇到这5点千万不要签字


1、只有口头通知，不见公告发布


在拆迁前一定要发布拆迁公告，这个在很多渠道都能查到，是法律规定的流程，代表着被拆迁区域的许可。如果村民看到了公告还需要注意公告内是否有写清这些信息：补偿登记的时间地点、补偿标准、农业人员安置途径、被征用土地的相关信息


2、拆迁主体权拆迁


拆迁工作只能由县级以上的执行，反之则是违反法律规定的，您可以拒绝签字


、空白协议


这一点很多村民都上过当，法律只承认白纸黑字的协议。有的征收方在签协议之前说的天花乱坠，各种套路都用上了说是之后协议肯定会不上，等村民签了字立马换副面孔


4、补偿过低


拆迁补偿一般是由专业机构评估确认的，如果您觉得补偿过低可以拒绝签字，聘请律师和征收方谈判


5、先补偿后搬迁


这是规定的拆迁原则，很多地方甚至事先都不会签署协议，先拆迁后补偿，等村民搬走后房子一扒，到时候征收方说怎么补偿就怎么补偿，百姓连谈判的筹码都没有了






































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