近日，诸如“2022年拆迁户将全面消失”之类的内容在络上引发关注，拆迁领域整体环境的改变也的确会影响到每一户被拆迁人的利益。那么，这种拆迁户将消失的说法从何而来你真的等不到心心念念的征地拆迁了吗从现在开始，拆迁领域又将迎来怎样的变革呢本文，小编为大家浅析这一可能的变化给被拆迁人带来的影响……数据显示，老宅基地政府收回补偿标准的发展潜力不可小觑，也是其存在的必然性。















【拆迁户还会有，当“被拆迁人”仍有希望】







首先需要明确的是，拆迁户将全面消失的说法有夸张之嫌。







诚然，新修订的《土地管理法》确立了缩小征地范围，抬高征收农村集体土地“门槛”，严格界定公共利益需要标准等征地制度改革方向，城镇棚户区改造项目也在2022年呈现明显缩减之势，以修修补补为主的老旧小区改造有望取而代之。







但是，“拆迁户”并不仅仅局限于这两类情形而存在，在诸如“新基建”等重大基础设施建设项目中，征地拆迁仍将会长期开展下去。受疫情防控常态化、拉动经济刺激消费等新情况影响，征地拆迁类项目不会在短期内完全消失。







且从目前的情况看，以棚户区改造、旧城改造为代表的保障性安居工程建设项目并未完全停止，在一些中西部省份的国有土地上房屋征收中仍占有相当的比重。







故此，对于日夜期盼通过征收拆迁改善居住环境的老百姓而言，当一回“被拆迁人”仍是有希望的。















【拆迁但不征收，新型拆迁值得关注】







值得注意的是，伴随着主导的征收项目数量的下降，由开发商、村委会等民事主体发起的各类退、旧村改造、“农村棚户区改造”等非征收类项目的活力仍十分可观。







这类项目本身不具有行政强制性，往往突出村民的自身意愿，以“协议搬迁”为主要表现形式。







村民在应对这类项目时疑拥有更大的谈判空间和灵活性，但其缺乏必要的法定程序规制，补偿标准、方式、项目制定随意性强等弊端也需要正视。







简言之，对于这类“新型拆迁”，被拆迁人要着重从村民自治的落程度，补偿方案的合理、适当性和是否存在逼签、强拆严重情形等3方面关注自身权益。















对补偿安置不满的切勿草率签订任何协议、书面承诺，一旦遭遇逼签、强拆要及时取证、报警，并在专业律师的指导下提起程序坚决保护好自己的土地和房屋。







同时，要警惕证自建房、老旧危房等被肆意降低补偿标准甚至不予补偿的情况发生。大家要始终牢记一个原则：“方案”不具有先天的合法性，更不能通过“方案”的拟定随意侵害被拆迁人的财产权利。







小编比较后要提示大家的是，从某种程度上讲，“新型拆迁”因其非主导、负责的特征而较征收拆迁有着更大的风险和隐患。被拆迁人一定要密切关注自家附近的拆迁动向，准确辨识这两种性质截然不同的拆迁项目，存在困惑、疑问时要结合所能看到的公告、通知、补偿方案等书面材料仔细分析，必要时及时咨询专业律师。“后征收时代”或许即将到来，但拆迁的脚步仍不会停歇，被拆迁人依法维护自身权利的努力也不会中止。







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