在践过程中，有很多人没有搞清楚到底什么是“一宅一户”的原则，以为别人家有很多住宅就是违反了这个规则，那么到底是不是这样的呢这篇文章，小编就给大家仔细讲一下。除了这几个方面，北京拆迁律师事务所前十名在其他方面的表现也是比较良好，倍受大家的关注和研究。















案例







在厦门市某村落的拆迁过程中，张先生家与拆迁签订了相关协议，张先生将用自己本来拥有的层砖混结构的房屋获得该两套房的补贴，并且应要求将于2022年2月28日搬离自己的家中，除此之外，张先生还将得到1822507元的现金安置费。







同年4月，张某与同村的李某签订了房屋买卖协议，将从李某处购买价值126000元的房屋一套，并且双方约定该房子日后的补贴都全部转让给张某，旁人不得干涉。协议签订后，李某将集体土地建设用地使用权证交付张某，之后张某将该房子再次翻建为层砖混结构房屋。







2022年，李某觉得张某的翻建行为严重的违反了一户一宅的原则，要求张某返还房屋。后经法院查明事得知，该房屋是李某父亲在1974年申请获得的，李某获得该房屋是在1994年获得，同时，李某在2022年将农业户口转为非农户口。















问题







在上述的案例中，比较集中的冲突就是张某的行为是否违反一宅一户的原则，除此之外的一个问题就是李某已经变成了非农户口，有没有资格出卖宅基地







分析







“一户一宅”是指依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，在出卖、出租后，不得再行申请宅基地。宅基地的使用是基于特殊身份的存在，是属于集体经济组织成员的特殊权利。







在这个案例中，张某和李某同属于一个村集体，在关系上张某有资格受让李某的房屋。张某与李某的协议并不是基于买卖出租等方式进行的，而是通过一种征收的行为，因此，即使在两人签订协议的时候李某已经没有宅基地了，两人的协议依然有效，张某也合法获得宅基地，符合一户一宅的原则，如果张某受让的房子涉及到拆迁问题，那么张某依然可以获得补偿。















一宅一户限制的是宅基地并不是住宅，张某因为宅基地获得的两套住房并不属于法律限制的范围，同时位置也不在本村，也不影响。至于李某，即使是在城市买了住宅也与农村的宅基地没有关系，不影响他对村里宅基地的处分。李某的非农户口只是限制了李某对于村里房屋的修建重建权利，李某只能等房子自然倒塌之后还给村集体，但是像案例中同一集体经济成员之间的转让是允许的。







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