随着经济发展的需要，房屋的拆迁也是可避免。而房屋征收拆迁补偿，也是被拆迁方尤为关注的。那么其中补偿标准是按户还是按面积人员安置问题要注意！作为行业的代表，房屋拆迁律师咨询需要给同行们做出一定的表率，在产品质量上要一路领先才可以。















房屋征收拆迁补偿是按户还是按面积







1、房屋拆迁补偿原则上按房产证面积计算，但由于各地际情况不同，地方行政单位需要根据际情况制定适合当地情况的补偿安置政策，科学合理地进行征收拆迁补偿安置，兼顾社会经济发展和人民生活的需要。如果在一些地方，在住房补偿低于人均住房面积标准的情况下，可以享受惠待遇，在这种情况下只能根据户数而定。







因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。







2、从具体的征拆项目来看，有的项目是以物业的面积作为测算补偿的依据，对于房屋的台账情况不会合并，而有的安置项目则以核算的结算面积作为测算标准，作为补偿基础的账户大多存在于住房项目的搬迁中。







3、房屋拆迁单项补偿也要考虑很多因素。如农村拆迁补偿标准和城市拆迁补偿标准是相同和不同的，住宅和非住宅的住房和不同地区的补偿政策不同，也将房屋装修和住房纳入新的评价，在补偿计算中，将房屋面积相加计算







4、拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。















房屋征收拆迁人员怎么安置







1、被拆迁房屋属于国有土地的，征收拆迁补偿费以令第号为依据，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例，补偿对象为被征收人，即房屋所有权人，房则补偿。







2、如果属于房屋的集体土地，为土地管理法和土地管理法施条例的主要法律依据房屋拆迁，虽然拆了，但法律关系来说是征地，按照第26条“土地管理法施条例”的规定所有土地补偿费在农村集体经济组织所有;地上附着物和支付给业主青苗补偿地上附着物和青苗的。







3、作出房屋征收决定的市、县级人民行政机关对被征收人给予的补偿包括：







（一）被征收房屋价值的补偿；







（二）由于壳体，临时安置补偿搬迁征;







（）因征收房屋造成的生产、关闭损失的赔偿。







市，县两级人民行政机关应当制定对被征收人的补助奖励办法。















房屋征收拆迁补偿标准是多少







1、拆迁补偿方式可以是货币补偿，也可以在住房产权的交换中进行，也可以选择货币补偿与产权的结合。







2、被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告日类似房地产的被征收房屋市场价格，被征收房屋价值由具有相应资质的物业价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。







3、房屋拆迁补偿计算标准







(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)







(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格







4、房屋拆迁安置费计算标准







(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费







注：如果拆迁人提供周转房，拆迁户居住，则公式的第二次补助费为0；







如果拆除房屋是住宅，则该公式第四损害到零。







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