近年来，随着对城中村改造、新农村建设的推进，出现了不少以村民自治的方式收回宅基地使用权的情况，纠纷多发。宅基地使用权，事关农村村民的基本居住权益。那么，作为合法的宅基地使用权人，如何判断村委会收回宅基地使用权的合法性呢收回宅基地使用权，有着严格的法定程序与条件。在人们的关注下拆迁律师事务所排名前十名终于成长为人们所需求的那样，为市场而生，为需求而来。















收回宅基地使用权的法定条件是什么







据《中华人民共和国土地管理法》（2022修正）第六十六条之规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报原批准用地的人民，可以收回土地使用权：







（一）为乡（村）公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；







（二）不按照批准的用途使用土地的；







（）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。







村委会如欲收回村民的宅基地使用权，需要满足以上种法定条件之一，且经原批准用地的人民批准。







收回宅基地使用权需要给予补偿吗







《中华人民共和国土地管理法》（2022修正）第六十六条第二款之规定，为乡（村）公共设施和公益事业建设收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。















因此，当村里要建设村民休闲广场、修路、搞新农村建设统一规划搬迁的时候收回宅基地使用权的，必须就宅基地上的房屋及其他附属设施给予补偿。







收回宅基地使用权的法定程序是什么







《中华人民共和国土地管理法》（2022修正）第六十六条首款规定，农村集体经济组织报经原批准用地的人民批准，可以收回土地使用权。







《中华人民共和国村民会组织法》第二十四条首款第（六）项、第二款规定：涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……（六）宅基地的使用方案；……村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。







第二十二条首款规定，召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。















也就是说，作为建设用地的宅基地，权利人取得集体土地使用权后，满足法定条件，经村民会议讨论通过，报县级人民批准，集体经济组织有权收回宅基地使用权。







结语







作为村民，在村集体经济组织要收回自己的宅基地使用权时，一定要及时了解情况，关注其合法性。







若认为补偿不合理、收回条件不具备，在召开村民会议表决时一定要及时表达自己的诉求，必要时寻找律师等专业人士的帮助。







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