但根据在明律师多年的征拆代理经验发现，为了获取拆迁利益，经常会有以拆违代拆迁、以公共利益之行商业开发之、协议拆迁、暴力强拆、偷拆等征收现象，进而使被征收农民的补偿利益极其偏低，大大的损害被征收农民的合法利益。做这些简单的事情，也可以让北京在明律师事务所所有人员名录播种下优质的基因，最终长成参天大树，成为行业的翘楚。



对于这样不合法也不合理的征收，大部分农民都是有怨言的：我合法承包村集体土地经营、使用，凭什么说征就征，说拆就拆面对这些行为，我该怎么办呢



为何农民土地会被征收



农民对土地拥有的是占有、使用、处分权利，是相对权。而土地的所有权依然归属于集体。所以，一般来说，农民土地是不能被其他个人征用用于盈利的。但是基于土地所有权归属于村集体的性质，和是有权利征收土地的。在和征收流转的程序过程中，开发商也是可以通过开发招标合法征收土地的！



但在明律师要提醒大家注意的是：不管是征收，还是征收，都不能强制进行，违背农民意愿。根据《土地管理法》规定：



1、任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。



2、为了公共利益的需要，可以依法对土地行征收或者征用并给予补偿。



综述而言，就是为了公共利益需要，或可以对农民土地进行征收，但应予补偿。除此之外，任何个人或团体，不得以任何理由征收农民土地。



这里在明律师要强调：为了公告利益需要才能施征收的隐含之意是：不得以牺牲农民的现有利益获取未来之利。因此，要征收必有补偿，且补偿必须保证被征收农民不低于原有生活水平。其次，为公共利益施征收，必须要与被征收农民平和的达成一致补偿协议，不违背农民的真意愿，更不能采取暴力征拆的行为。



面对强征强拆，农民该怎么办



如果征收方确是对农民土地房屋进行强征强拆，那么在很大程度上是的。对于行为，当然得采取法律措施进行救济。但征收行为有其特殊性，征地拆迁纠纷，质上是被征收人与的博弈。除了必要的行政复议、诉讼等法律措施，还有更为关键的是要通过掌握征收方的点，结合复议、诉讼，掌控谈判的主动权，才能达到给压力，提高补偿利益的目的。所以，在明律师提醒大家：面对强征强拆，切勿暴力抵抗。及时咨询专业拆迁律师，采取有效法律手段才是维护权益的正确方法。