建筑”近年来频繁地出现在各种媒体上，如此热度的背后，除了反映出社会整体法治意识的进步之外，还反映出百姓对于公权力和私权益的关注。从拆迁律师的参考价值来看，也能给其他行业带来很多的启发。







违建是否应该强制拆除是一个需要综合考虑的复杂问题，行政机关在行使公权力的时候，不得损害公民权益，应当在查明事的基础上，合理，合法地判断和处理。















尊重财产权







由于2022年起施行《城乡规划法》，在2022年以前，适用1990年施行的《城市规划法》。践中有很多是2022年以前建造的老房子，如果依据2022年的《城乡规划法》认定老房子是违建就不合理了。如果是农村的老房子，即使是证房屋，也不能按违建处理。







这么一个房屋财产，肯定不是偷的抢的，是房屋所有人用一些积攒和劳动累积换建设起来的，因此不管他有证没证，首先一点，明确他相应的建筑物的各方面的成本，这都是属于公民财产权的一个大的范畴。







对于因为历史原因而留存的一部分证房屋，行政机关依旧应当尊重所有人的其财产权，所以说对这种证房屋进行认定的时候，要尊重历史、面对现，原则上应当认定其等同于合法房屋的。















信赖保护原则







新法出台之后，对于新法出台之前早就已经存在的，这种法律客观事是不能否认的，也不能以现在新法的规定，去约束之前的法律行为，所以说这个际上也是，行政法上信赖保护原则的体现。







就是说，你已经存在多年的东西，你不能说因为现在出台一个新法，那么就变成不合法的，这个也是不允许的，这是关于认定证房屋的，第二个要遵循的原则。







所以践中，一些曾经受到政策支持的经营性用房，或是行政机关“招商引资”过来的重点建设项目，就不能被认定成违建予以拆除。















认定与处理 必须依法







这个是非常重要的一个原则，对于行政机关来说，千万不可“一刀切”地粗暴解决所谓违建问题，这将严重伤害公民对于的信赖与情感。







特别是当违建又涉及到征收问题，拆迁总的原则来说，是要保障被拆迁人的利益，那么也就是说，他在处理的时候，基本上是要采取从宽处理，因为现在咱们，是要打造一个服务型的，包括是执政为民，那么显然就不能跟老百姓争利。







所以对于违建的认定和处理，必须依法综合考虑所有因素，例如相应区位位置、违反了哪些相应的法规、房屋的具体用途、具体大小、结构等等，比较后综合认定。







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