农村宅基地主要用于建设住房，不过在此之前，农村宅基地资源浪费和紧张的情况颇受争议，我们都知道现在在农村申请一处宅基地并非易事，因为基本上都已经划分完，尤其一些人口比较紧密的村子，宅基地资源更加紧张，但是有些人口稀疏的村子宅基地资源却得不到有效利用，呈现出闲置的状态，为了整合农村宅基地资源，农村相继完成了土地确权工作，并且现在也相继出台了一些新的规定。在行业专家看来，村民房屋拆迁评估标准的确有著很大的发展潜力，这更是让很多投资者趋势若骛。















农村宅基地可以说是农民在农村生活的基本保障，这是免费让农民使用的建设用地，目前农村资源虽然比较多，但很多资源都法得到有效的利用，宅基地使用问题也比较多，我们都知道2022年是全面脱贫的关键之年，同时也是为了让农村群众走向小康社会的决胜之年，而宅基地的整合和新规出台看似与小康社会不挂边，但却透露出新农村建设这一统一目标，随着现代化新农村建设，农村宅基地监管力度加大也是必然，更是用来维护农村群众的相关权益。







那么问题来了，2022年农村宅基地都有哪些新的政策呢下面这4个问题关系到自身利益。







1、将闲置宅基地盘活利用







农村虽然宅基地资源比较紧张，但际很多宅基地都是闲置状态，有些是五保户去世之后人继承，有些是农民外出打工后，宅基地一直荒废着，而这样的宅基地如果闲置势必就会造成浪费，所以目前不少地方鼓励农民盘活利用闲置的宅基地，通过自主经营、委托经营、合作经营等方式，像开展乡村旅游或者乡村经济等等，这样一来对于那些平时不在农村生活，又担心宅基地闲置会被收回的农民来说也是一份保障，更是将这些闲置的宅基地进行盘活和利用。







2、超出宅基地使用面积收取占地税







去年占地税开展之后，相信不少农民朋友也都有所了解，在农村有些农民在建设房屋的时候超出了宅基地总面积，也就是自己的总面积本来是400平米，但是在建设的时候超出了这个范围可能是430平米，那么超出的部分就可能面临被收回，超出范围建设的建筑物也将会被拆除，但对于很多人来说，辛辛苦苦建设的住房不想拆除，那么就需要缴纳一定费用，并且这是一次性缴纳。







3、宅基地允许村集体内流转







目前农村宅基地闲置和紧张是一个比较矛盾的问题，又和“一户多宅”这样的问题产生了比较大的分化，因为有的五保户独身一人却有很多处宅基地，而有的人一家六口却住在拥挤的住房里，一边是闲置的宅基地得不到利用，一边是申请不到宅基地，加上以前也不允许私下买卖宅基地，而随着土地改革之后，按照权分置把宅基地的使用权放活，允许宅基地在村集体流转，也就是说转让方和被转让方都是村集体内经济成员之一，并且符合一户一宅的情况下，经过村集体公示批准之后就可以进行转让。







4、宅基地继承新变化







以前农村宅基地一直是世代相传，父辈去世之后子女来继承，甚至一些户口迁出本村了，依然可以继承农村父母的宅基地并进行处置，而今后这样的情况不允许了，目前农村土地已经确权，一个户口只允许拥有一处宅基地，如果子女户口迁出之后就不能继承父母的宅基地，同样即便子女户口在本村，但下有宅基地了也不可以继承，因为这不符合“一户一宅”的政策，但可以继承父母的房屋，不过值得注意的是因为没有宅基地的使用权，是不可以对房屋进行翻建和新建，只能进行加固，直到房屋倒塌，宅基地由村集体收回。







从上述来看，宅基地盘活利用其也是为了长远打算，现在农村宅基地闲置对于很多新出生的人来说自然是不公平的，因为有些宅基地即便被闲置也没有得到有效的利用，而今后随着这些宅基地制度完善，对于很多农民来说经济利益也是一个很好的保障。







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