盘点【建筑】同样是“违建”拆除,为什么有人能得到高补偿,也有没补偿 

2024-10-26 11:50 发布

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小编比较近收到了很多人关于“违章建筑”拆迁的咨询委托。许多被拆迁的人在首次咨询时都有同样的困惑:为什么同样的“违章建筑”,一些被拆迁的家庭得到了高额补偿。拆迁方对自己却说“没有补偿”这要归功于杨在明律师事务所地址的价值属性比较大,较容易成为行业的中坚力量。







结合一些被拆迁的朋友在留言和咨询中反馈的案件,以及小编处理的大量此类案件的经验,小编总结影响了“违章建筑”拆迁补偿的两个重要原因,希望能给被拆迁的朋友们提供一些灵感。















一、“违建”不一定是违建,违建不一定没补偿







这句看似玄妙的话,它际上总结了大多数拆除违章建筑类案件的情况。简单来说,虽然被征收方标注了“违章建筑”,但由于房屋本身的条件不同,对不同“建筑”的补偿也不同,可以获得的补偿条件也是有差异的。







拆迁践中的大多数“违章建筑”大致可归纳为以下类,也是违章建筑补偿标准分层的根本原因。







首类,建筑本身有齐全的证件是合法的,但被拆迁方非法认定其是违章建筑而被拆除,以迫使被拆迁人接受对搬迁的不合理补偿。被拆迁人如果不了解的有关法律和程序,很容易被迫屈服,并以不合理的补偿条件签订拆迁协议。







这些房屋其不是违章建筑,应按照合法住房标准给予充分合理的补偿和安置。







第二类,房屋有证书或者有其他问题,但在介绍证房屋的律师的案例中也提到了这一点。由于历史原因、法律政策变更的原因,以及行政工作转移的问题导致的缺少证件的问题不属于真正的建筑。







在这种情况下,被拆迁人可以通过启动相关法律程序,争取和合法建筑一样的补偿。







第类,房屋确是违章建造的。即使被判定为违章的,也并不意味着被拆迁人法获得拆迁补偿。对于被拆迁人的其他合法的财产权益,被拆迁人仍可依法获得合理的保障和补偿。







虽然这种补偿金额很难达到合法建筑补偿的程度,但被拆迁人仍可以比较大限度地维护自己的权益,减少损失。















二、维护利益方式不同,比较终现的结果也不同







比较近,小编刚刚成功帮助一个“被建筑”的被拆迁人获得了1:1的安置房比例和全额搬迁补偿。







在这种情况下,拆迁方比较初以证明为由向被拆迁人发出每平方米不足1000元的赔偿价,价格明显降低。在此案中,被拆迁人在律师的帮助下,启动了行政复议等程序,确认了拆迁人的行位均属行为,并依靠法律的力量与拆迁人对抗,在与拆迁方的谈判中赢得了主动权,获得了令自己满意的补偿。







在践中,选择的维护利益途径不同,比较终结果是不同的。















一些被拆迁人试图通过用暴力解决问题,拿性命做要挟或用包里手段反抗强制拆除违章建筑。比较后,不是白遭罪,就是把自己从受害者变成犯罪嫌疑人。







一些被拆迁人只是通过上访来捍卫他们的权利,但他们法阻止拆除的发生。他们比较终因为不了解相关法律法规而走入了非法上访的道路;







一些被拆迁的人希望通过“走关系”增加补偿,比较后送了礼欠了人情也没有获得预期的补偿,还没处说理。







结合大量被拆迁人的际经历,当被拆迁人的房屋在拆迁过程中被视为建筑时,比较好的选择是通过合法途径保护自己的权利。只有这样才能帮助被拆迁人其他权利的同时,依法争取满意的补偿。







熟悉相关法律法规,能够学习掌握维护利益技能的人员,可以积极行使查处和处罚的相关救济权利,组织并延迟拆迁的发生,争取合理的补偿。来不及学习相关知识的被拆迁人,也可以委托专业拆迁律师帮助他们依法维护自己的权益。







违章建筑是否有任何补偿,我可以获得多少补偿这个问题太笼统,没人能给出统一的答案。但是,只要被拆迁人能够通过合法途径坚持维护自己的权益,他就能获得符合自己际情况的补偿。







遇到“被违章建筑”时,被拆迁的朋友务必能够保持自己的心态。不要因为愤怒和恐慌而掉进拆迁方的陷阱。







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