农村朋友在拆迁的时候除了要摸清自家房屋土地的情况，还要做到对征收方的套路见招拆招。如果您发现征收方给您家的补偿明显偏低，在明律所小编建议您先不要签署任何文件，马上联系律师，通过法律途径为自己在合理范围内争取到比较高补偿。更要紧的是，把北京在明律师事务所律师团队分析透彻，让其社会功能发挥到极致才是我们当务之急要做的。


一、农村拆迁房屋补偿哪几项


农村房屋拆迁赔偿包括：房屋价值的补偿，由专业的评估鉴定机构参考公告发布之日的类似地段房屋市场价以及您家房屋的新旧程度、装潢、面积、结构、建造材料等综合评估定价;地上附着物的补偿，比如院落围墙、室外厕所、水井等不可移动的设备设施;搬迁和临时安置补偿，补偿被拆迁人搬家以及搬入安置房前的过渡期租房产生的费用。由于各地区经济发展水平不同，每项补偿都没有统一的标准，被拆迁人应该多多关注和村委会公告栏，及时掌握拆迁动态。


二、农村房屋拆迁赔偿方式


农村房屋拆迁有种赔偿方式：货币补偿，征收方一次性将补偿款发放给被拆迁人;产权置换，为被拆迁人等价置换安置房，被拆迁人自主选择户型、朝向等;安排一块新的宅基地，并支付被拆迁人重新修建房屋的费用，这种补偿方式只适用于有条件的地区。


、在明律师：拆迁时一定要做好这6件事


1、不要一直空着您家村里的房子，时不时回去打理一下。不然很有可能让目的不纯的人钻空子，在明律所就有类似案例，征收方趁被拆迁人一家在城里定居的期间强拆了被拆迁人的房子，等到邻居通知到被拆迁人，他家早已变成一条公路。所以大家一定要重视起来，即便已经在城里定居也要定期回来看看，不然被强拆了您就失去了和征收方聊赔偿的仅有筹码了。


2、有问题尽找律师，不要等问题变得复杂了或者错过了诉讼有效期才想起来律师。未必所有的事情都需要靠报警或者起诉来解决，这时律师的作用就体现出来了。有一位懂法、处理征地拆迁纠纷经验丰富的人介入，找到问题的源头并通过不断地协商沟通帮助被拆迁人解决问题。


、遇到强拆逼迁等情况务必报警，并且拍照录像保存好证据，比较好能够备份，以防万一。不管什么时候，您收集的纸质材料以及拍照录像证据都不要轻易发给别人，凡事留个心眼。


4、征收方为了降低补偿往往会使出各种套路，首当其冲的是用各种话术试探您对补偿款的心理预期，比如：用所谓“上面的规定”没办法再提高的理由，然而即便是规定也是有不合理的可能;委托村委和村民砍价，逐个击破大家的心理预期;以近乎洗脑的方式宣传，鼓励大家尽早搬迁;基层人员假扮领导以送礼、套近乎的方式让村民签署补偿较低的协议;部分被拆迁人的家里有在当地机关、事业单位工作的，征收方会以他们的前途作为要挟试图逼迫被拆迁人接受低补偿类似的套路还有很多，小编在这里就不一一列举了，大家应该提高警惕，不要当场做决定，比较好能录音然后找专业的征地拆迁律师商议。


5、强拆、逼迁，像是断水、断电、不分昼夜的扰，这些都属于逼迁。近年来严查这些行为所以征收方可能还会有其他手段，但万变不离其宗，都是想恐吓您从而达到尽拆迁的目的。如果遇到这些行为大家不要害怕，也不要硬碰硬，一定要首时间寻求法律的帮助，保持理智，保护好您和家人的安全，不要向行为妥协。
















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